Plain-pied d’exception avec piscine

Je vous dévoile en exclusivité une opportunité rare.
À quelques pas seulement du centre de Valleiry, cette villa singulière vous propose un cadre de vie d’exception. Entièrement de plain-pied sur un terrain arboré de 1.060m2, elle déploie 296 m² construits, dont 148,12 m² habitables. Trois chambres, un vaste garage, une cave, un jardin paysagé et une piscine viennent composer ce bien pensé pour le confort. Les volumes impressionnent par leurs hauteurs sous plafond, la lumière naturelle s’invite tout au long de la journée grâce à une exposition sud-ouest, et les montagnes dessinent à l’horizon une toile vivante et changeante.
Édifiée en 1980, cette demeure a bénéficié d’une rénovation complète en 2019, avec notamment le remplacement des fenêtres. Son isolation de qualité et ses équipements performants — pompe à chaleur air-eau, poêle à granulés — lui confèrent un classement énergétique B.
Si cette maison est faite pour vous, je vous invite à me contacter sans attendre.

Agencement intérieur :
-Une vaste pièce de vie de 57 m² avec séjour et cuisine ouverte, prolongée d’un cellier pratique ;
-Un dégagement central desservant des WC indépendants ;
-Une salle de bains spacieuse de 11,37 m², dotée d’une douche à l’italienne et d’une double vasque ;
-Trois chambres confortables de 18,05 m², 16,35 m² et 25 m², dont deux avec mezzanine, pour optimiser les volumes.
Annexes et sous-sol :
-Une chaufferie/buanderie fonctionnelle ;
-Une cave à vin authentique, parfaite pour les amateurs.
Extérieurs pensés pour le bien-être :
-Une terrasse de 33 m² couverte par une pergola, idéale pour les repas d’été
-Une piscine au sel de 5 x 13 mètres, promesse de détente et de fraîcheur
-Un garage motorisé de 17,82 m², prolongé d’un espace de stockage de 8,85 m²
-Un cabanon de jardin de 11,24 m², pratique et discret
-Un pool house de 27,26 m² à aménager selon vos envies
-Une salle d’eau extérieure avec WC, de 4,74 m²
-Un barbecue en pierre, protégé sous abri
-Un terrain de pétanque, invitation à la convivialité

Pour vous immerger pleinement dans cette propriété, une vidéo est disponible dans l’annonce ainsi que sur mes réseaux : Facebook, Instagram, YouTube via @agencemaitre.

Contactez-moi dès que possible et avec un plan de financement abouti pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.

À proximité immédiate, tout est réuni pour un quotidien facilité :
-En moins de 20 minutes à pied, vous accédez à la crèche, l’école, le collège, la gare, les commerces, les restaurants, un supermarché, une boulangerie, un club de tennis, des terrains de sport, une salle de fitness, un parc et des professionnels de santé;
-L’arrêt de bus situé à 650 mètres dessert Vulbens, Saint-Julien-en-Genevois et le lycée Madame de Staël;
-La gare, à 800 mètres, propose des liaisons TER vers Évian-les-Bains, Bellegarde, Saint-Gervais-les-Bains et Annemasse;
-La Suisse est toute proche, à seulement 6 minutes via la douane de Chancy;
-Annecy, ville de lumière et de lac, se rejoint en 40 minutes.

Vous envisagez d’acheter ou de vendre ? Vous avez besoin d’une estimation sérieuse ? Je suis votre contact privilégié pour les départements de la Savoie, Haute-Savoie, l’Ain, ainsi que pour le Canton de Genève.

Chers confrères agents, je reste ouvert à toute collaboration, sous réserve que vous présentiez un acquéreur qualifié et non encore en relation avec l’agence. N’hésitez pas à me solliciter.