Maison de plain-pied avec jardin et piscine

À ne pas manquer !
Située à seulement cinq minutes à pied du centre-ville de Valleiry (74520), cette maison d'exception vous invite à découvrir un cadre de vie unique. Avec ses 296 m² bâtis, dont 148,12 m² habitables, cette villa de plain-pied propose 3 chambres, un garage, une cave, un jardin et une piscine, le tout dans un environnement calme. Laissez-vous séduire par ses impressionnantes hauteurs sous plafond et son orientation sud-ouest qui accentuent le prestige de cette propriété. De plus, elle bénéficie d’un superbe aperçu sur les montagnes. Construite en 1980 sur un terrain paysagé de 1.060 m², cette villa a été entièrement rénovée en 2019, incluant le remplacement des fenêtres. Grâce à une isolation optimale et des équipements modernes tels qu’une pompe à chaleur air-eau et un poêle à granulés, elle atteint un DPE remarquable en classe B. Si cette offre vous intéresse, il est conseillé de me contacter au plus vite pour ne pas manquer cette occasion unique.

L’agencement :

-Séjour et cuisine ouverte de 57 m² + cellier ;
-Dégagement et WC séparés ;
-Spacieuse salle de bains avec douche et double vasque, 11,37 m² ;
-3 chambres de 18,05 m², 16,35 m² et 25 m², dont deux avec mezzanine ;
-Sous-sol comprenant une chaufferie/buanderie et une cave à vin.

Les extérieurs :

-Terrasse couverte par une pergola, 33 m² ;
-Piscine au sel de 5m x 13m ;
-Garage motorisé de 17,82 m² avec un espace de stockage supplémentaire de 8,85 m² ;
-Cabanon de jardin de 11,24 m² ;
-Pool House de 27,26 m² non aménagé ;
-Salle d’eau extérieure avec WC, 4,74 m² ;
-Barbecue en pierre sous abri ;
-Terrain de pétanque.

Un film immobilier de cette propriété est disponible dans l’annonce et sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Contactez-moi rapidement, avec un plan de financement solide, pour avoir la chance de visiter et de vous positionner en priorité sur ce bien d’exception.

Environnement :

-À moins de 20 minutes à pied : crèche, école, collège, gare, centre-ville, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces, Tennis Club, terrains de foot et de rugby, salle de fitness, parc, médecins ;
-Arrêt de bus à 650 mètres : bus à destination de Vulbens, Saint-Julien-en-Genevois, Lycée Madame de Staël ;
-Gare à 800 mètres desservie par des TER à destination d’Évian-les-Bains, Bellegarde, Saint-Gervais-les-Bains, Annemasse ;
-La Suisse à 6 minutes via la douane de Chancy ;
-Annecy à 40 minutes.

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Vous souhaitez une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié pour les secteurs des deux Savoie (74 et 73), de l’Ain (01), ainsi que le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence est ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un client qualifié et non déjà en contact avec mes services – n’hésitez pas à me solliciter.