Maison de type 5 pleine de charme à Cruseilles

Une exclusivité rare à découvrir sans attendre !
Au cœur de la commune recherchée de Cruseilles (74350), idéalement située entre Annecy et Genève, je vous propose de découvrir cette propriété de caractère offrant une surface totale de 241,82 m², dont 112,56 m² en loi Carrez. Cette ancienne ferme en pierre datant des années 1800, édifiée avec une charpente traditionnelle, prend place sur une parcelle de 580 m². Cette maison de type 5 se compose de 4 chambres, d’une salle de bains, d’un garage ainsi que d’un vaste espace de 57,52 m² bénéficiant d’une belle double hauteur. Une cour et un jardin viennent compléter l’ensemble. Mitoyenne d’un seul côté, elle s’inscrit dans une copropriété confidentielle de 2 lots, sans aucune charge.
Bien peu courant sur le secteur : contactez-moi rapidement.

Travaux à prévoir :
Si les menuiseries sont récentes, que la structure est saine, que l’installation électrique est conforme et que le chauffe-eau thermodynamique est neuf, certains aménagements pourront être envisagés tels que la mise en place d’un portail et d’une clôture, la reprise de certains revêtements de sol, le remplacement de deux portes, l’installation d’une cuisine ainsi que la pose de volets.

Dans une logique d’amélioration de la performance énergétique vers une classe D, une isolation des murs sera nécessaire, pour un budget estimé par le diagnostiqueur jusqu’à 32.500 € TTC.

À noter : la toiture est en ardoises fibrociment, matériau pouvant contenir de l’amiante, actuellement en bon état.

Agencement au rez-de-jardin :
-Cuisine dînatoire de 19,09 m² (dont 17,71 m² loi Carrez) ;
-Salon avec cheminée de 17,47 m² ;
-Chambre avec placard de 15,13 m² ;
-Salle de bains avec WC de 11,49 m².

À l’étage :
-Dégagement desservant une chambre avec placard de 15,98 m² ;
-Chambre de 13 m² avec balcon privatif de 2,34 m².

Au deuxième étage :
-Chambre en attique de 17,12 m².

Dans le prolongement de la maison, un garage de 24,60 m² surmonté d’un plateau de 57,52 m² en double hauteur, à conserver en espace de stockage ou à aménager selon vos envies.

À l’extérieur, vous disposerez d’une cour, d’un jardin ainsi que d’une petite annexe de 1,95 m².

Une vidéo de présentation est accessible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter rapidement, avec un plan de financement validé, afin d’organiser une visite et de vous positionner en priorité.

Environnement :
-À 3 minutes en voiture : centre de Cruseilles, garderie, crèche, école, collège, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, piscine, médecins ;
-Accès autoroute direction Genève en 8 minutes ;
-Douane de Genève Bardonnex en 17 minutes ;
-Entrée d’Annecy en 14 minutes ;
-Arrêt de car 272 vers Annecy et Genève à 6 minutes à pied.

Taxe foncière : 1.080 € par an

Chauffage : radiateurs électriques et cheminée
Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique installé en 2019

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne sur la Haute-Savoie (74), la Savoie (73), l’Ain (01) ainsi que le Canton de Genève.

Collaboration inter-agences possible, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.