Jolie maison T4 avec garage à Cruseilles

Nouvelle opportunité en exclusivité, à ne pas laisser passer.
À Cruseilles (74350), village idéalement placé entre Annecy et Genève, à seulement quinze minutes de route, se dévoile une maison pleine de charme de 121,13 m2 dont 92,56 m2 habitables. De type 4, elle offre trois chambres, un garage et un jardin. Édifiée en 2024 sur une parcelle de 502 m2, cette demeure mitoyenne d’un côté est proposée meublée, dans un état irréprochable. Imaginez-vous franchir le seuil d’une maison inondée de lumière, ouverte plein sud, où chaque détail a été pensé avec soin. À cela s’ajoute une performance énergétique remarquable (classe A) et des finitions de grande qualité.
Pour cette maison, je vous invite à me contacter sans attendre.

Même si aucun travaux n’est à prévoir, une partie du terrain reste à clôturer.

Agencement au rez-de-chaussée :
-Cour devant la maison ;
-Garage/buanderie/chaufferie : 21,65 m2 ;
-Entrée/séjour/cuisine : 40,63 m2 au sol dont 38,52 m2 habitables ;
-WC indépendant avec vasque ;
-Accès terrasse et jardin par une baie vitrée ;
Étage :
-Dégagement ;
-3 chambres spacieuses de 10,52 m2, 17,19 m2 et 12,22 m2, dont l’une avec dressing et une autre ouvrant sur un balcon de 4,59 m2 ;
-Salle de bains avec WC de 8,69 m2, dotée d’une fenêtre et d’une double vasque.

Un film de présentation de ce bien est à découvrir dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.

Contactez-moi dans les plus brefs délais, muni d’un plan de financement solide, afin de profiter d’une visite et de vous positionner en priorité.

Environnement :
-Accessible à pied : crèche, école, collège, arrêt de bus « Cruseilles Chef-Lieu » (ligne 272 reliant Genève Lancy Pont Rouge à Annecy Gare), centre-ville de Cruseilles, supermarché, boulangerie, commerces variés, parc et lac des Dronières, piscine et médecin ;
-A 6 minutes en voiture : accès à l’autoroute A41 Annecy – Genève ;
-Annecy à 16 minutes et Genève à 14 minutes ;

Chauffage : pompe à chaleur air-eau, chauffage par le sol au rez-de-chaussée et par radiateurs à l’étage.

Vous envisagez un projet d’achat ou de vente ? Vous souhaitez une estimation ? Je suis votre interlocuteur de confiance sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) ainsi que le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence se tient ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un client qualifié et ne m’ayant pas sollicité en amont, alors n’hésitez pas à me contacter.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
SIRET : 978 355 113 00033
Carte T numéro CPI 7301 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie