Cruseilles : propriété de caractère de type 5

Une exclusivité à découvrir sans attendre.
Sur la commune très convoitée de Cruseilles (74350), idéalement implantée entre Annecy et Genève, je vous invite à découvrir une propriété de caractère offrant 241,82 m² de surface totale dont 112,56 m² en loi Carrez. Cette ancienne ferme en pierres, édifiée en 1800 avec une charpente traditionnelle, repose sur une parcelle de 560 m². La maison, de type 5, propose 4 chambres, une salle de bains, un garage ainsi qu’un plateau de 57,52 m² bénéficiant d’une impressionnante double hauteur. Un jardin et une cour agrémentent l’ensemble. Mitoyenne sur un seul côté, elle appartient à une petite copropriété composée de 2 logements, sans charges.
Bien rare à la vente : il est fortement recommandé de me contacter rapidement.

Travaux à envisager :
Malgré des fenêtres récentes, une structure saine, une installation électrique conforme et un chauffe-eau thermodynamique neuf, certains aménagements pourront être réalisés selon vos envies : installation d’un portail et d’une clôture, reprise de quelques sols, remplacement de deux portes, création d’une cuisine et pose de volets.

Pour améliorer la performance énergétique et atteindre la classe D, une isolation thermique par l’extérieur des murs serait nécessaire, pour un montant estimé par le diagnostiqueur à 32.500 € TTC maximum.

La toiture est en ardoises fibrociment, matériau pouvant contenir de l’amiante, en bon état.

Agencement au rez-de-jardin :
-Cuisine dînatoire de 19,09 m² (dont 17,71 m² loi Carrez) ;
-Séjour avec cheminée de 17,47 m² ;
-Chambre avec placard de 15,13 m² ;
-Salle de bains avec WC de 11,49 m².

À l’étage :
-Dégagement desservant une chambre avec placard de 15,98 m² ;
-Chambre de 13 m² disposant d’un balcon privatif de 2,34 m².

Au deuxième étage :
-Chambre en attique de 17,12 m².

Dans le prolongement de la maison, un garage de 24,60 m² sur lequel repose un plateau de 57,52 m² en double hauteur, à conserver en espace de stockage ou à transformer selon votre projet.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une cour, d’un jardin et d’une petite remise de 1,95 m².

Un film immobilier est accessible dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Prenez contact sans tarder, muni d’un financement validé, afin d’obtenir une visite et de pouvoir vous positionner en priorité.

Environnement :
-À 3 minutes en voiture : centre-ville de Cruseilles, garderie, crèche, école, collège, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, piscine, médecins ;
-Accès autoroute direction Genève en 8 minutes ;
-Douane de Genève Bardonnex en 17 minutes ;
-Entrée d’Annecy en 14 minutes ;
-Arrêt de car 272 vers Annecy et Genève à 6 minutes à pied.

Taxe foncière : 1.080 € par an

Chauffage : radiateurs électriques, cheminée
Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique installé en 2019

Vous portez un projet immobilier ou souhaitez une estimation ? Je vous accompagne sur la Haute-Savoie (74), la Savoie (73), l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève.

Ouvert à la collaboration inter-agences, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact.

Les honoraires de l’agence sont supportés par le vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.