Cruseilles : Maison T4 moderne avec garage

Nouvelle exclusivité à saisir sans attendre !
À Cruseilles (74350), ce village recherché, situé à égale distance entre Annecy et Genève (15 minutes seulement), abrite une maison pleine de charme de 122,64 m2 dont 94,09 m2 habitables. Cette demeure de type 4 offre trois chambres, un garage et un jardin. Édifiée en 2024 sur un terrain de 432 m2, mitoyenne d’un seul côté, elle est proposée entièrement meublée et dans un état irréprochable. Sa clarté naturelle, son exposition plein sud et sa performance énergétique classée A, alliées à des finitions minutieuses, en font une demeure immédiatement prête à accueillir ses nouveaux habitants. Une invitation à poser vos valises sans délai.
Je vous encourage à me contacter rapidement pour cette opportunité.

Bien que la maison soit d’ores et déjà habitable, il conviendra de prévoir l’installation d’une clôture sur une partie du jardin.

Répartition des espaces au rez-de-chaussée :

-Cour située à l’avant de la propriété ;
-Garage, buanderie et chaufferie pour une surface de 22,01 m2 ;
-Entrée ouvrant sur un vaste séjour avec cuisine intégrée : 41,09 m2 au sol, dont 38,94 m2 habitables ;
-Toilettes indépendantes agrémentées d’une vasque ;
-Accès direct à la terrasse et au jardin par une baie vitrée.

À l’étage :

-Dégagement ;
-Trois chambres de 12,65 m2, 17,22 m2 et 10,75 m2, dont l’une dispose d’un dressing et une autre d’un balcon de 4,62 m2 ;
-Une grande salle de bains avec WC de 8,74 m2, équipée d’une fenêtre et d’une double vasque.

Un film de présentation accompagne cette annonce et peut également être visionné sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à prendre contact rapidement, avec un plan de financement finalisé, afin d’organiser une visite et de vous positionner en priorité sur ce bien.

Cadre de vie :

-À pied : crèche, école, collège, arrêt de bus « Cruseilles Chef-Lieu » (ligne 272 reliant Genève Lancy Pont Rouge à Annecy Gare), cœur du village de Cruseilles, supermarché, boulangerie, commerces de proximité, parc et lac des Dronières, piscine et cabinet médical ;
-En voiture, à seulement 6 minutes : accès à l’autoroute A41 reliant Annecy à Genève ;
-Annecy à 16 minutes et Genève à 14 minutes ;

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage.

Vous envisagez un projet immobilier, achat ou vente ? Vous souhaitez une estimation ? Je demeure votre conseiller privilégié sur les départements de la Savoie (73), de la Haute-Savoie (74), de l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève.

Confrères agents, mon agence collabore volontiers, sous réserve qu’il s’agisse d’un acquéreur sérieux et n’ayant pas déjà pris contact avec moi.

Pour consulter les informations relatives aux risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
SIRET : 978 355 113 00033
Carte T numéro CPI 7301 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie