Hangar professionnel et sa maison d'habitation à Annecy Cran-Gévrier

Une occasion singulière, idéale pour conjuguer activité professionnelle et vie résidentielle.
Implantée à Annecy Cran-Gevrier (74960), au sein d’une zone artisanale très appréciée, à proximité immédiate de toutes les commodités et d’un parc, avec un accès à l’autoroute A41 en deux minutes seulement, je vous propose en exclusivité une propriété développant 342,91 m2 de surfaces bâties, dont 167,18 m2 relevant de la loi Carrez.
L’ensemble se compose d’un atelier pouvant faire office de garage ou de hangar pour une activité professionnelle, ainsi que d’une maison de type 7 offrant cinq chambres confortables, un bureau, trois salles de bains, deux WC, un sous-sol et deux terrasses. La pièce de vie avec cuisine ouverte, spacieuse et empreinte de caractère, bénéficie d’une exposition plein sud qui lui confère une luminosité généreuse, accentuée par la présence d’une cheminée apportant une atmosphère chaleureuse. La maison prend place dans une copropriété intimiste de seulement trois lots principaux, entièrement clôturée, raccordée à la fibre optique et ne supportant aucune charge. La mitoyenneté se limite à un seul côté, exclusivement au rez-de-chaussée. Construite en 1980 et régulièrement entretenue, elle a notamment profité du remplacement intégral de toutes les menuiseries.
Je reste disponible pour échanger rapidement si cette propriété retient votre attention.

La maison peut être occupée sans délai, néanmoins des travaux de rafraîchissement pourront être envisagés, notamment sur les peintures, les revêtements de sol ou la toiture de la partie atelier.

Agencement :
Au rez-de-chaussée :
-Entrée avec placard, WC, bureau de 5,85 m2 ;
-Séjour-cuisine de 54,42 m2 ;
-Chambre de 13,20 m2 ;
À l’étage :
-Grand dégagement, WC, dressing de 3,50 m2 ;
-Salle de bains de 4,54 m2 ;
-Deux chambres de 15,78 m2 et 14,60 m2 au sol ;
-Une chambre de 19,8 m2 au sol avec espace douche ;
-Une suite parentale de 21,2 m2 avec salle d’eau privative ;
-Un sous-sol de 46,98 m2 comprenant une grande pièce et la chaufferie ;
En annexe :
-Plus de 70 m2 de terrasses ;
-Atelier, garage, entrepôt ou hangar de 123 m2 avec une hauteur sous plafond de 4,82 m ;
-Quatre à cinq places de stationnement.

Un film immobilier de présentation est disponible au sein de cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me contacter rapidement, avec un projet de financement abouti, afin de profiter d’une visite prioritaire et de vous positionner dans les meilleures conditions.

Environnement :
-À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, lycée, supermarché, boulangerie, terrain de football, transport scolaire, parc ;
-Gare d’Annecy à six minutes en voiture ;
-Genève et la douane de Bardonnex à trente minutes en voiture.

Taxe foncière : 3 111 € par an.

Chauffage : insert bois, chaudière gaz, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Pompe à chaleur réversible dans la partie atelier.

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Vous souhaitez une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les départements de la Savoie et de la Haute-Savoie (73 et 74), de l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence reste ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable ; n’hésitez pas à me contacter.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques à l’adresse suivante : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.