Maison T5 avec vue à Collonges (01550)

Une exclusivité à découvrir sans tarder !
À Collonges (01550), à seulement dix minutes de la frontière suisse par la douane de Pougny-Chancy et à quelques pas de sentiers de randonnée, je vous propose de rencontrer une vaste maison déployant 465,14 m2 au total, dont 165,62 m2 habitables. Elle réunit trois chambres, un studio indépendant, une véranda, deux garages, une cave, deux jardins, une terrasse ainsi que de généreux combles aménageables. Édifiée sur un terrain d’environ 560 m2, portée par un sous-sol complet, cette bâtisse ancienne se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, la qualité de ses finitions, son double vitrage et ses volets électriques. Son séjour double, étendu vers une terrasse depuis laquelle se dévoilent les montagnes et Genève, associé au calme enveloppant du secteur, ne manquera pas de vous séduire.
Pour cette annonce, un contact rapide est fortement conseillé.

Le gros œuvre se présente en excellent état, mais quelques travaux de modernisation peuvent être envisagés :

- Rénovation de l’électricité ;
- Actualisation des pièces d’eau ;
- Travaux de peinture ;
- Rénovation du studio du rez-de-chaussée : chiffrée à 6 820 € TTC ;

Deux devis ont été réalisés pour atteindre une future classe énergétique D :

- Installation d’une pompe à chaleur : 20 554 € TTC ;
- Ajout de 100 mm d’isolant sur le plancher des combles : 1 794,41 € TTC ;

Agencement au rez-de-chaussée et au sous-sol :

- Deux garages de 22,80 m2 et 19,26 m2, ainsi que 52,31 m2 de caves ;
- Un studio avec kitchenette et salle d’eau + WC ;
- Une cour privative permettant de stationner quatre véhicules et un jardin clos d’environ 200 m2 ;
À l’étage du second jardin :
- Un séjour double de 40,37 m2 avec cheminée, prolongé par une terrasse de 16,70 m2 ;
- Une cuisine dînatoire attenante de 20,21 m2, bénéficiant elle aussi d’un accès direct à la terrasse ;
- Trois chambres avec placards : 11,43 m2, 10,99 m2 et 15,65 m2 ;
- Une vaste salle d’eau de 7,59 m2 avec fenêtre et un WC indépendant ;
- Un couloir et une véranda de 13 m2 ouvrant sur un jardin d’environ 100 m2 ;
- Un cellier menant à d’impressionnants combles aménageables de 155 m2, dotés d’une hauteur faîtière de 3,22 m ;

Une vidéo de présentation accompagne cette annonce ainsi que mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter dans les meilleurs délais, accompagné d’un plan de financement finalisé, afin de visiter et de vous positionner en priorité.

Environnement :

- Départs de randonnées en forêt à 700 mètres ;
- À deux minutes en voiture : crèche, école, épicerie, boulangerie, restaurants, maison médicale ;
- Frontière suisse / douane de Pougny-Chancy : dix minutes en voiture ;
- Valserhône à vingt-cinq minutes : lycée, piscine et gare TGV (Genève, Lyon, Valence, Paris, Saint-Gervais-les-Bains–Le Fayet, Grenoble, Annemasse, Évian-les-Bains) ;

Taxe foncière : 1 165 € par an.

Chauffage : cheminée, sèche-serviettes électriques.
Une chaudière au mazout en bon état, raccordée à un réseau hydraulique fonctionnel de radiateurs ; la cuve à mazout a toutefois été déconnectée et nettoyée.

Un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) et le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence accueille les collaborations avec plaisir – sous réserve que votre client soit qualifié et ne m’ait pas contacté au préalable – n’hésitez donc pas à prendre attache.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)