Chaumont : Maison de village T4 avec jardin et vue

Exclusivité nouvellement disponible, une opportunité à découvrir sans attendre !

Dans le cadre préservé de la commune de Chaumont (74270), venez découvrir cette maison de village de type 4 offrant 130 m2 de surface totale, dont 92 m2 habitables. Votre future adresse bénéficie d'un jardin clos où le regard se perd agréablement vers les reliefs du Vuache. Alliant le cachet de l'ancien à des équipements déjà modernisés, cette demeure repose sur une structure de qualité et profite d'une toiture récente, de menuiseries récentes, d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques ainsi que de la climatisation. Édifiée en 1770 sur une parcelle de 245 m2, cette propriété comprenant 2 chambres et un bureau est mitoyenne sur un seul côté.

Pour ce bien, il est vivement recommandé de me contacter sans tarder !

Afin d'améliorer le diagnostic de performance énergétique jusqu'à la classe C, votre établissement bancaire pourra exiger la mise en place d'un prêt travaux pouvant atteindre un montant maximal de 25.200 €, destiné à l'isolation des murs et des sols ainsi qu'au remplacement du ballon d'eau chaude actuel par un chauffe-eau thermodynamique.

La maison peut être habitée immédiatement, mais vous pourriez être tentés d'effectuer des travaux.

Organisation du rez-de-chaussée :
Garage de 17,72 m2 directement relié à la maison.
Cuisine de 13,71 m2, WC séparé.
Pièce de vie de 29,14 m2 composée d'un séjour de 16,96 m2 et d'un espace cheminée de 12,18 m2.

À l'étage :
Couloir avec espaces de rangement, grenier, deux chambres de 10,29 m2 et 13,58 m2, dont l'une dispose d'un placard intégré.
Un second dégagement équipé de rangements conduit vers un bureau de 6,30 m2, comprenant 4,50 m2 habitables, ainsi qu'une vaste salle de bains avec WC de 7,39 m2.

Une vidéo de présentation est accessible directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité d'emprunt devra avoir été préalablement étudiée et validée par un conseiller bancaire ou un courtier en financement immobilier. Je peux également vous transmettre les coordonnées d'un excellent courtier si besoin.

Environnement :
Arrêt de transports à une minute à pied : bus scolaires et cars régionaux.
Accès à l'autoroute A40 en seulement 12 minutes.
À moins de 10 minutes en voiture : Frangy, ses commerces et boutiques, une crèche, une école, un collège, la départementale D1508, un supermarché, une boulangerie, un tennis-club ainsi que des médecins.
Douane suisse de Chancy à 21 minutes.

Taxe foncière annuelle = 569€
factures d'électricité : 186,50 € / mois

Chauffage et climatisation assurés par une pompe à chaleur en excellent état ayant fait l'objet d'un contrôle, complétée par un système à air pulsé ainsi qu'un insert.
Production d'eau chaude assurée par un cumulus électrique.
Les panneaux photovoltaïques génèrent actuellement un revenu annuel d'environ 650 € grâce à la revente d'électricité.

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez faire estimer votre bien ? Je vous accompagne en tant qu'interlocuteur privilégié en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l'Ain (01).

La coopération inter-agences pourra être envisagée sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact avec moi.

Les honoraires de l'agence sont intégralement supportés par le vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.