T4 de caractère au centre de Thonon

Exclusivité à ne pas laisser passer, une adresse rare à découvrir sans délai !
Idéalement situé au cœur du centre-ville de Thonon-les-Bains (74200), à quelques mètres seulement de la place des Arts, cet appartement T4 de caractère développe une surface totale de 105,31 m2, dont 84,23 m2 en loi Carrez. Niché au troisième et dernier étage d’une copropriété datant de 1918, sans ascenseur, ce duplex traversant a été entièrement rénové il y a deux ans, incluant la remise à neuf de l’installation électrique ainsi que le remplacement des fenêtres. Les volumes, sublimés par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, offrent une ambiance chaleureuse et pleine d’authenticité. Ce bien d’exception est proposé entièrement meublé et décoré, prêt à accueillir ses futurs occupants.
Si cette atmosphère vous parle, je vous invite à me contacter rapidement.

Agencement :
-Entrée ouvrant sur un séjour de 28,91 m2 (dont 27,74 m2 en loi Carrez), cuisine équipée de 10,27 m2 (dont 5,35 m2 en loi Carrez) ;
-WC ;
-Spacieuse salle d’eau de 7,09 m2, dotée d’une fenêtre et d’un lave-linge ;
-Couloir distribuant deux chambres exposées plein sud, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les montagnes, de 15,03 m2 et 14,40 m2 (14,50 m2 et 14,32 m2 en loi Carrez) ;
-Un escalier depuis le séjour mène à une troisième chambre de 21,50 m2 (dont 7,1 m2 en loi Carrez) ;
-Un local vélos collectif situé au rez-de-chaussée complète l’ensemble ;

La copropriété comprend 8 lots principaux.
Aucun travaux n’est envisagé et aucune procédure n’est en cours.
Les charges trimestrielles, comprenant l’eau ainsi que le fonds pour travaux, s’élèvent à 238,58 €.

La taxe foncière s’établit à 300 € par an.

Un film immobilier est à découvrir directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.

Je vous recommande de me contacter sans attendre, avec un plan de financement abouti, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner en premier.

Environnement :
-À moins de quinze minutes à pied : crèche, garderie, écoles, collège, lycée, débarcadère, arrêts de bus, gare, centre-ville, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, piscine, fitness, lac, médecins ;
-Débarcadère de Thonon-les-Bains à 950 mètres : liaisons par ferries vers Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel-Anthy-Séchex ;
-Gare de Thonon-les-Bains à 400 mètres : trains desservant Annemasse, Évian-les-Bains, Coppet (Suisse), Bellegarde ;

Chauffage assuré par une combinaison de radiateurs électriques et du gaz, avec une production d’eau chaude via une chaudière individuelle au gaz.

Vous avez un projet immobilier, qu’il s’agisse d’un achat ou d’une vente ? Besoin d’une estimation ? Je vous accompagne sur les départements de la Haute-Savoie (74), de la Savoie (73), de l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève.

Chers confrères, je pratique l’inter-agence, sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi auparavant, n’hésitez pas à me solliciter.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Carte professionnelle délivrée par la CCI de Haute-Savoie.