Cluses – T4 avec vue dégagée en étage supérieur

Une exclusivité à saisir sans attendre !

Situé en plein centre de Cluses (74300), avec toutes les commodités accessibles à pied, je vous propose en exclusivité ce bel appartement de type T4, traversant, niché au dernier étage et offrant une vue dégagée sur les montagnes. D’une surface totale de 101,55 m2, dont 92,45 m2 en loi Carrez, il se compose de trois chambres, d’une terrasse couverte, d’une cave, de stationnements libres ainsi que d’un jardin collectif. Installé au quatrième étage d’une résidence bien entretenue datant de 1975, avec ascenseur, ce bien a été entièrement rénové en 2018. Son exposition sud-ouest lui confère une belle luminosité tout au long de la journée, dans un cadre calme. Volets roulants électriques, fibre optique, nombreux rangements et absence de vis-à-vis depuis le séjour viennent compléter les atouts de cet appartement très recherché.

Pour ce bien, une prise de contact rapide est vivement recommandée.

Agencement :

- Entrée avec placard ;
- Pièce de vie avec cuisine ouverte de 39,25 m2 ;
- Terrasse couverte de 5,55 m2 ;
- Cellier / buanderie de 3,33 m2 ;
- Trois chambres de 9,62 m2, 9,44 m2 et 14,26 m2 ;
- Salle de bains de 4,66 m2 ;
- WC indépendant ;
- Une cave de 9,34 m2, des places de stationnement libres ainsi qu’un jardin collectif complètent l’ensemble ;

Charges trimestrielles :

- Charges générales, entretien et ascenseur : 507,17 € ;
- Chauffage et eau chaude : 415,47 € ;
- Fonds travaux : 46,80 € ;

La copropriété comprend 50 lots principaux. Aucun travaux important n’est prévu.
Une procédure est actuellement en cours, suivie sérieusement par le syndic.

Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me contacter sans tarder, avec un plan de financement validé, afin de pouvoir organiser une visite et vous positionner en priorité.

Environnement :

- À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, centre-ville, Thyez, Scionzier, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, restaurants, tennis, piscine, salle de fitness, médecin, pharmacie ;
- À proximité immédiate, un arrêt de bus dessert la ligne 3 (gare de Cluses, Thyez Valignons) ainsi que la gare SNCF, routière et TGV de Cluses avec des liaisons vers Coppet en Suisse, Saint-Gervais-les-Bains et Annemasse ;
- Le domaine skiable de Romme est accessible en moins de trente minutes ;

Taxe foncière : 1 077 € par an.

Chauffage et eau chaude collectifs assurés par une chaudière à copeaux de bois.

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je vous accompagne en Haute-Savoie et en Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) ainsi que dans le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence reste ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr