Cluses : Dernier étage avec vue panoramique sur les montagnes

Une exclusivité à saisir sans attendre !
Au centre de la commune de Cluses (74300), avec toutes les commodités à portée immédiate, je vous dévoile en exclusivité ce généreux appartement de type T4, perché au dernier étage, traversant et animé par un esprit moderne, offrant un panorama dégagé et impressionnant sur les massifs alentour. Déployant une surface totale de 101,55 m2, dont 92,45 m2 en loi Carrez, il comprend trois chambres, une terrasse couverte, une cave, des places de stationnement libres ainsi qu’un jardin collectif. Installé au quatrième étage d’une résidence rigoureusement entretenue, construite en 1975 et pourvue d’un ascenseur, cet appartement a été entièrement rénové en 2018. Son exposition sud-ouest lui confère une luminosité des plus agréables, dans un environnement serein. Volets électriques, fibre optique, multiples solutions de rangement et absence totale de vis-à-vis depuis le séjour participent au caractère particulièrement convoité de ce bien sur le secteur.
Pour ce bien, il est fortement recommandé de prendre contact rapidement.

Agencement :
-Entrée avec placard ;
-Séjour agrémenté d’une cuisine ouverte de 39,25 m2 ;
-Terrasse de 5,55 m2 ;
-Cellier buanderie de 3,33 m2 ;
-Trois chambres de 9,62 m2, 9,44 m2 et 14,26 m2 ;
-Salle de bains de 4,66 m2 ;
-WC indépendant ;
-Une cave de 9,34 m2, des places de stationnements libres ainsi qu’un jardin commun viennent parachever l’ensemble ;

Charges trimestrielles :
-Charges générales, entretien et ascenseur : 507,17 € ;
-Chauffage et eau chaude : 415,47 € ;
-Fonds travaux : 46,80 € ;
La copropriété se compose de 50 lots principaux. Aucun travaux majeurs n’est envisagé.
Une procédure est actuellement en cours, suivie avec diligence par le syndic.

Une vidéo de présentation du bien est proposée directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me contacter sans délai, avec un plan de financement finalisé, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner rapidement.

Environnement :
-À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, centre-ville, Thyez, Scionzier, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, restaurants, tennis, piscine, salle de fitness, médecin, pharmacie ;
-À proximité immédiate, un arrêt de bus dessert la ligne 3 (gare de Cluses, Thyez Valignons) ainsi que la gare SNCF, routière et TGV de Cluses avec des liaisons vers Coppet en Suisse, Saint-Gervais-les-Bains et Annemasse ;
-Le domaine skiable de Romme accessible en moins de trente minutes ;

Taxe foncière : 1 077 € par an.

Chauffage et eau chaude collectifs assurés par une chaudière alimentée aux copeaux de bois.

Vous portez un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié en Haute-Savoie et en Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) ainsi que dans le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence reste ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr