T3 avec jardin à Beaumont le Châble

Nouveauté en exclusivité, à découvrir sans tarder !
À Beaumont-le-Châble (74160), tout près des commerces, des écoles et des arrêts de bus, et à seulement 9 minutes de la frontière suisse, je vous invite à visiter ce bel appartement en rez-de-jardin. Il développe 77,82 m2 au total, dont 67,39 m2 selon la loi Carrez. Niché au sein d’une copropriété soignée édifiée en 2004, ce vaste T3 offre deux chambres, une cuisine d’été/buanderie, un garage, une cave, une terrasse et un jardin. Ses nombreux atouts incluent le calme environnant, un diagnostic de performance énergétique favorable ainsi qu’une profusion de rangements intégrés.
Je vous recommande de me contacter sans délai pour en profiter.

Agencement :
-Spacieux séjour avec cuisine ouverte de 35,35 m2 ;
-Couloir, toilettes séparées ;
-Salle de bains de 3,95 m2 ;
-Une chambre cosy de 7,91 m2 et une grande chambre de 12,13 m2 donnant sur la terrasse et le jardin clos de 42,95 m2 ;
-Cuisine d’été/buanderie attenante au jardin : 10,43 m2 ;
-Garage de 16,55 m2 et cave de 2,58 m2 complétant l’ensemble ;

Moyenne des charges trimestrielles :
-Charges générales, escaliers et VMC : 334,96 € ;
-Fonds de travaux : 18,33 € ;

Une vidéo de présentation est à découvrir au sein de cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me joindre au plus vite, muni d’un plan de financement validé, afin de visiter et de vous positionner prioritairement.

Environnement :
-À moins de 10 minutes à pied : école, arrêt de bus « Beaumont-le-Châble » desservant Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d’en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, terrains de tennis et de football, skatepark, pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois à 5 minutes : collège, lycée, frontière suisse, gare, hôpital ;

Taxe foncière : 660 € par an

Chauffage : entièrement individuel, électrique, avec radiateurs et plancher chauffant

Copropriété : 23 lots principaux, aucune procédure en cours, pas de travaux prévus.

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié en Haute-Savoie (74), Savoie (73), dans l’Ain (01) et le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence collabore volontiers, sous réserve de la présentation d’un client sérieux n’ayant pas déjà pris contact avec moi.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
SIRET : 978 355 113 00033
Carte T numéro CPI 7301 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie