Magnifique T3 avec terrasse, garage et cave

Offre exclusive et confidentielle : contactez-moi rapidement.
Situé sur la charmante commune de Beaumont – Le Châble (74160), à deux pas des commodités (commerces, établissements scolaires, transports en commun) et à seulement 9 minutes de la frontière suisse, ce splendide appartement T3, à l’esprit résolument contemporain, vous séduira par son parfait état, son exposition idéale plein sud et sud-ouest, et ses prestations de qualité. Avec ses 67,62 m2 de surface loi Carrez, il s’accompagne d’une vaste terrasse, d’un garage fermé et d’une cave. Installé au rez-de-chaussée d’une belle résidence datant de 2014, dont les parties communes sont impeccablement entretenues, ce bien traversant offre calme, confort et un DPE avantageux (classe D). Ne tardez pas à me contacter.

Répartition des espaces :

* Une entrée fonctionnelle équipée d’un placard
* Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une surface de 30,58 m2, dotée d’un carrelage récent et ouvrant sur une agréable terrasse de 22 m2
* Deux chambres lumineuses (11 m2 et 11,54 m2), dont une avec placard
* Une salle de bains avec double vasque
* Un WC indépendant
Un garage fermé de 12,54 m2 et une cave de 3,5 m2 viennent parfaire l’ensemble.

Je vous invite à me joindre dès que possible, avec un plan de financement finalisé, afin de pouvoir visiter et vous positionner en priorité.

À proximité immédiate :
Moins de dix minutes à pied suffisent pour rejoindre une école, l’arrêt de bus « Beaumont le Châble » avec desserte vers Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d’en Haut, ainsi que le centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurants, terrains de tennis, de football, skatepark et pharmacie.
À seulement cinq minutes en voiture : la commune de Saint-Julien-en-Genevois vous offre collège, lycée, gare, hôpital et accès immédiat à la frontière suisse.

Charges trimestrielles moyennes :

* Charges générales (syndic, ascenseur…) : 332,45 €
* Chauffage et eau chaude (ECS) : 302,53 €
* Fonds de travaux : 26,51 €

Copropriété de 48 lots principaux.
Aucun travaux à prévoir.
Aucune procédure en cours.

Vous avez un projet immobilier, que ce soit pour acheter ou vendre ? Besoin d'une estimation fiable ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) et sur le Canton de Genève.

À mes confrères : notre agence pratique l'inter-agences, sous réserve de présentation d’un acquéreur sérieux ne m’ayant pas déjà contacté. N'hésitez pas à me solliciter.

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