Grand T3 à Beaumont Le Châble

Une exclusivité à découvrir sans attendre !
Au sein du secteur recherché de Beaumont - Le Châble (74160), à deux pas des commerces, des écoles et des transports, et à seulement neuf minutes de la frontière suisse, venez découvrir ce rez-de-jardin inversé développant 67,39 m2 en loi Carrez. Situé dans une petite copropriété construite en 2004, ce T3 généreux allie praticité et confort avec ses deux chambres, sa cuisine d’été faisant également office de buanderie, son garage, sa cave, sa terrasse et son jardinet. Le calme ambiant ainsi que la bonne performance énergétique (DPE) viennent sublimer cet appartement lumineux et agréable à vivre.
Je vous recommande de me contacter rapidement afin de ne pas laisser passer cette opportunité.

Le bien est tout à fait habitable en l’état, néanmoins certains acquéreurs pourront envisager quelques améliorations telles que les peintures, les sols ou encore la remise au goût du jour de la salle de bains.

Le potentiel locatif de ce bien est de 1.650 € / mois (Taux de capitalisation = 6,21 %)

Agencement :

-Séjour spacieux avec cuisine ouverte sans accès extérieur de 35,35 m2 ;
-Couloir desservant un WC indépendant ;
-Salle de bains de 3,95 m2 ;
-Une première chambre de 7,91 m2 et une seconde de 12,13 m2
-Cuisine d’été / buanderie de 10,43 m2 ;
-Un garage de 16,55 m2 ainsi qu’une cave de 2,58 m2 ;
-Une terrasse accompagnée d’un jardinet clos de 42,95 m2, accessibles uniquement depuis la buanderie et la chambre.

Moyenne des charges trimestrielles :
Charges générales / escaliers / VMC : 349 €
Fonds pour travaux : 18,33 €

Une vidéo de présentation est accessible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me contacter dès maintenant, avec un plan de financement validé, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner rapidement.

Environnement :

-À moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus « Beaumont le Châble » reliant Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d’en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, tennis, terrain de football, skatepark, pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois à cinq minutes : collège, lycée, frontière suisse, gare, hôpital.

Taxe foncière : 660 € par an.

Chauffage : installation entièrement individuelle électrique, avec radiateurs et plancher chauffant.

Copropriété : 23 lots principaux, aucune procédure en cours, aucun travaux prévu.

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je vous accompagne comme interlocuteur privilégié sur la Savoie (73), la Haute-Savoie (74), l’Ain (01) ainsi que le Canton de Genève.

Confrères, mon agence est ouverte à l’inter-agence, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact avec moi en amont. N’hésitez pas à me solliciter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte professionnelle T numéro CPI 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie.