Superbe T3 en maison de ville à Ambilly

Bien présenté en exclusivité, ce bien mérite toute votre attention et une visite rapide.

À Ambilly (74100), dans un environnement recherché et apprécié pour sa proximité avec les commodités, à seulement 6 minutes de la douane de Genève – Moillesulaz, je vous propose de découvrir un charmant appartement de type T3 entièrement rénové. Développant une surface loi Carrez de 60,68 m², il est complété par une grande cave et des stationnements. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une maison de ville de caractère construite en 1960, entièrement clôturée et composée de seulement 3 lots, ce logement traversant séduit par sa belle hauteur sous plafond et par l’atmosphère paisible qui l’entoure. Si votre projet est de vous installer dans un appartement en parfait état, à proximité immédiate du tramway, cette opportunité pourrait bien correspondre à vos attentes : je vous invite à me contacter sans attendre.

Pour améliorer la performance énergétique et atteindre la classe D, il suffirait de remplacer le chauffe-eau actuel par un ballon thermodynamique : budget estimé à 3 000 € TTC, installation incluse.

Agencement :

- entrée avec placard ouvrant sur un séjour avec cuisine de 25,33 m² ;
- deux chambres lumineuses de 12,85 m² et 11,23 m² respectivement ;
- salle d’eau avec WC et fenêtre, d’une surface de 4,76 m² ;
- vaste cave de 10,20 m² ;
- espace extérieur commun engazonné d'environ 20 m2
- stationnements situés dans la ruelle.

Copropriété composée de 3 lots principaux
Charges : 473,10 € par trimestre
Une seule procédure en cours
Travaux programmés et pris en charge par le vendeur : ravalement de la façade ouest et reprise de la zinguerie de la toiture côté ouest.

Une vidéo immobilière est disponible directement dans l’annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux (Facebook, Instagram et YouTube) : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter dans les meilleurs délais, muni d’un plan de financement validé, afin d’organiser une visite et de pouvoir vous positionner en priorité sur ce bien.

Environnement :
Douane de Genève Moillesulaz accessible en 16 minutes à pied
Arrêt de tramway à 3 minutes à pied : direction Parc Montessuit, Lancy Pont Rouge, Genève Bel-Air
À moins de 15 minutes à pied : Annemasse, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces et boutiques, médecins et hôpital

Taxe foncière : 806 € / an

Chauffage : radiateurs hydrauliques alimentés par une chaudière électrique
Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique installé en 2022

Vous avez un projet immobilier ou souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne comme interlocuteur privilégié sur la Haute-Savoie (74), la Savoie (73), l’Ain (01) ainsi que sur le canton de Genève.

Interagences possibles sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.