Ambilly – T3 proche tram et frontière

Exclusivité : me téléphoner au plus vite !

À Ambilly (74100), dans un secteur prisé pour sa proximité immédiate avec les commodités, à deux pas de l'arrêt de tramway "Croix d'Ambilly" et à seulement 6 minutes de la douane de Genève – Moillesulaz, je vous propose de découvrir cet agréable appartement de type T3 entièrement rénové. Offrant 60,68 m² en loi Carrez, il s’accompagne d’une grande cave ainsi que de solutions de stationnement. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une maison de ville de caractère construite en 1960, entièrement clôturée et composée de seulement 3 lots, ce bien traversant séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond et le calme environnant. Si vous recherchez un appartement sans travaux, à proximité immédiate du tramway, cette opportunité pourrait parfaitement correspondre à votre projet : je vous invite à me contacter rapidement.

Pour améliorer la performance énergétique et viser une classe D, le remplacement du chauffe-eau actuel par un ballon thermodynamique est à prévoir, pour un budget estimé à 3 000 € TTC, pose incluse.

Agencement :

- entrée avec placard ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine de 25,33 m² ;
- deux chambres lumineuses de 12,85 m² et 11,23 m² ;
- salle d’eau avec WC et fenêtre de 4,76 m² ;
- cave spacieuse de 10,20 m² ;
- espace extérieur commun engazonné d’environ 20 m2 ;
- stationnements dans la ruelle.

Copropriété composée de 3 lots principaux
Charges : 473,10 € par trimestre
Une seule procédure en cours
Travaux votés et financés par le vendeur : ravalement de la façade ouest et réfection de la zinguerie de la toiture côté ouest.

Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux (Facebook, Instagram et YouTube) : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter sans attendre, avec un plan de financement validé, afin d’organiser une visite et de vous positionner en priorité.

Environnement :
Douane de Genève Moillesulaz accessible en 16 minutes à pied
Arrêt de tramway à 3 minutes à pied : direction Parc Montessuit, Lancy Pont Rouge, Genève Bel-Air
À moins de 15 minutes à pied : Annemasse, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces et boutiques, médecins et hôpital

Taxe foncière : 806 € / an

Chauffage : radiateurs hydrauliques alimentés par une chaudière électrique
Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique installé en 2022

Vous avez un projet immobilier ou souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne comme interlocuteur privilégié sur la Haute-Savoie (74), la Savoie (73), l’Ain (01) ainsi que le canton de Genève.

Inter-agences possibles sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.