Studio frontalier avec extérieur, parking et cave

Une exclusivité à découvrir sans attendre !
À seulement 300 mètres du centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois (74160) et à une minute à pied de la frontière suisse, je vous propose un studio de 31,10 m² en loi Carrez, disposant d’un espace extérieur privatif, d’une cave en sous-sol et d’un vaste emplacement de stationnement sécurisé en sous-terrain. Situé de plain-pied, au rez-de-chaussée d’une résidence agréable construite en 2006, cet appartement bénéficie d’un environnement paisible, de charges maîtrisées et d’une copropriété sans travaux prévus. Une belle opportunité à ne pas laisser passer.

Agencement :
- Un séjour spacieux avec cuisine ouverte, rénovée en 2020 : 25,49 m²
- Une terrasse : 6 m²
- Une salle de bains fonctionnelle : 3,80 m²
- Un WC indépendant : 1,80 m²
- Une cave pratique en sous-sol : 2,93 m²
- Un parking souterrain généreux : 19,60 m²
Un large parking de stationnement visiteurs vient compléter l’ensemble.

Les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques, pour un confort au quotidien.

Une vidéo de présentation est disponible dans cette annonce, ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube — @agencemaitre

Je vous invite à me contacter rapidement, avec un projet de financement abouti, afin d’organiser une visite prioritaire de ce bien.

Environnement :
À quelques minutes à pied, vous accédez facilement à une garderie, des établissements scolaires, la gendarmerie, plusieurs lignes de bus, la frontière genevoise, le centre-ville, un supermarché, une boulangerie, des infrastructures sportives (tennis, fitness), un parc, un médecin et un hôpital.

Côté transports :
- Ligne 80 : de la gare de Saint-Julien à Genève Bel-Air
- Ligne 272 : de Genève Lancy Pont Rouge à la gare d’Annecy
- Ligne N : de Vulbens au lycée Madame de Staël à Saint-Julien-en-Genevois

Copropriété :
- 45 lots principaux
- Charges trimestrielles : 148,81 €

Vous envisagez un achat, une vente ou souhaitez une estimation de votre bien ? Je suis à votre disposition sur les départements de la Savoie (73), de la Haute-Savoie (74), de l’Ain (01), ainsi que sur le Canton de Genève.

Chers confrères, notre agence pratique l’inter-agences dans un esprit de collaboration (sous réserve que le client ne soit pas déjà en relation avec moi). N’hésitez pas à me contacter.