Maison individuelle T7 à Vovray-en-Bornes

Une exclusivité à saisir rapidement !

Dans un environnement paisible à Vovray-en-Bornes (74350), à moins de vingt minutes de Genève comme d’Annecy, découvrez cette maison individuelle construite en 1980, développant 233 m2 de surface totale, dont 142 m2 habitables, au cœur d’un terrain de 820 m2. Cette propriété de type 7 avec jardin propose 6 chambres, 3 salles d’eau et de bains, plusieurs caves et un garage. Tournée vers l’ouest et ouverte sur un agréable panorama de montagnes, elle profite d’un cadre de vie privilégié, particulièrement apprécié dans ce secteur.

Je vous invite à prendre contact avec moi rapidement.

Afin de permettre une amélioration du diagnostic de performance énergétique jusqu’à la classe C, votre banque pourra préconiser un prêt travaux d’un montant pouvant atteindre 38.600 €, destiné à financer l’isolation de la toiture ainsi que le remplacement de la chaudière.
Des travaux de modernisation devront être envisagés.
Des travaux d’électricité devront également être prévus.

Le rez-de-chaussée s’organise comme suit :
Garage et porche, sas d’entrée vitré, hall d’entrée, séjour de 22,29 m2 et cuisine dinatoire de 13,58 m2, actuellement séparés par une cloison non porteuse. La pièce de vie se prolonge en direction du jardin et bénéficie également d’un balcon de 10 m2. Dégagement avec placards, buanderie, WC.

Au niveau inférieur :
Couloir, 4 chambres dont les superficies s’échelonnent de 8,05 m2 à 10,02 m2 (pour rappel, aucun texte réglementaire n’impose une superficie minimale supérieure à 9 m2 pour une chambre), salle de bains de 3,99 m2, salle d’eau de 1,92 m2, deux espaces de rangement, WC, chaufferie, cave à vin, espace consacré au stockage du bois ainsi qu’un abri de jardin.

À l’étage :
Dégagement, deux placards, salle d’eau de 3,56 m2, WC et deux chambres développant respectivement 12,01 m2 et 13,53 m2 au sol, soit 9,58 m2 et 8,94 m2 habitables.

Une vidéo vous permettant de découvrir cette propriété est disponible directement dans l’annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité d’emprunt devra avoir été préalablement étudiée puis validée par un conseiller bancaire ou un courtier spécialisé en financement immobilier. Je peux naturellement vous transmettre les coordonnées d’un excellent courtier.

Environnement :

* L’école élémentaire publique de Vovray-en-Bornes se situe à seulement 3 minutes à pied
* À moins de 10 minutes en voiture : collège de Cruseilles, crèche, centre de Cruseilles, accès autoroutier, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, courts de tennis, piscine, salle de fitness, parc et lac des Dronières, centre équestre, médecins

Taxe foncière annuelle : 1.257 €
Consommation annuelle d’électricité : 675,22 €
Consommation annuelle de fioul : 3.390 €

Le chauffage et la production d’eau chaude reposent sur une chaudière au fioul en bon état et dont le contrôle est à jour, complétée par une cheminée elle aussi en bon état, avec un ramonage à jour.

Une coopération inter-agences est possible sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant jamais pris contact avec moi auparavant.

Les honoraires de l’agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.