Vovray-en-Bornes : Maison de type 7 avec jardin

Une maison à découvrir en exclusivité !

Au sein du village recherché de Vovray-en-Bornes (74350), dans un environnement résidentiel paisible, cette maison individuelle construite en 1980 profite d’un emplacement privilégié, à moins de vingt minutes de la frontière de Bardonnex, aux portes de Genève. Établie sur un terrain de 820 m², elle offre une surface globale de 233 m², comprenant 142 m² habitables. Cette propriété de type 7 réunit 6 chambres, 3 salles de bains et salles d’eau, plusieurs caves, un garage et un jardin. Exposée à l’ouest, elle bénéficie d’une agréable clarté naturelle et d’un panorama ouvert sur les reliefs environnants. Une adresse de choix pour savourer la quiétude d’un secteur très apprécié.

Je vous invite à me joindre rapidement afin de ne pas laisser passer cette opportunité.

Pour envisager une amélioration du classement énergétique jusqu’à la catégorie C du DPE, votre banque pourrait vous conseiller de souscrire un prêt travaux, pour un montant maximal de 38.600 €. Ce financement permettrait de prendre en charge l’isolation de la toiture et le remplacement du système de chaudière.

Une rénovation esthétique pourra être envisagée afin de personnaliser les intérieurs selon vos préférences.
Des interventions sur l’installation électrique seront par ailleurs recommandées.

Le rez-de-chaussée se distribue ainsi :
Un garage accompagné d’un porche, un sas vitré, un hall d'entrée, une pièce de séjour de 22,29 m² et une cuisine avec coin repas de 13,58 m². Une cloison non porteuse sépare actuellement ces deux espaces, laissant entrevoir la possibilité de les réunir. Le salon bénéficie d’une ouverture vers le jardin ainsi que d’un balcon de 10 m². Ce niveau comprend également un dégagement équipé de placards, une buanderie et des toilettes.

Le niveau inférieur propose :
Un couloir donnant accès à 4 chambres dont les surfaces varient entre 8,05 m² et 10,02 m² (il convient de rappeler qu’aucune loi n’impose une superficie supérieure à 9 m² pour qualifier une pièce de chambre), une salle de bains de 3,99 m², une salle d’eau de 1,92 m², deux espaces de stockage, des toilettes, une chaufferie, une cave à vin, un emplacement réservé au rangement du bois et un abri de jardin.

Au dernier niveau, vous découvrirez :
Un dégagement, deux espaces de rangement fermés, une salle d’eau de 3,56 m², des toilettes ainsi que deux chambres. La première mesure 12,01 m² au sol, dont 9,58 m² habitables, tandis que la seconde présente 13,53 m² au sol, dont 8,94 m² habitables.

Une vidéo de cette propriété est accessible dans l’annonce. Retrouvez-la également sur Facebook, Instagram et YouTube en recherchant @agencemaitre.

Avant toute demande de renseignements, il conviendra d’avoir fait étudier et valider votre capacité d’emprunt par un courtier spécialisé dans le financement immobilier. Sur simple demande, je pourrai vous transmettre les coordonnées d’un excellent interlocuteur dans ce domaine.

Localisation et services environnants :

-À 3 minutes à pied seulement : école primaire publique de Vovray-en-Bornes
-À moins de 10 minutes en voiture : collège de Cruseilles, crèche, cœur de Cruseilles, accès à l’autoroute, grande surface, boulangerie, commerces de proximité et boutiques, courts de tennis, piscine, centre de fitness, parc et lac des Dronières, installations équestres et professionnels de santé

Taxe foncière par an : 1.257 €
Coût annuel de l’électricité : 675,22 €
Coût annuel du fioul : 3.390 €

Le chauffage de la maison, tout comme la production d’eau chaude, est assuré par une chaudière au fioul en bon état, dont les vérifications réglementaires sont à jour. Une cheminée en bon état de fonctionnement, avec un ramonage également à jour, complète les équipements de chauffage.

Une collaboration avec une autre agence immobilière est envisageable, à condition de présenter un acquéreur qualifié qui ne m’aurait pas contacté directement auparavant.

La rémunération de l’agence est exclusivement supportée par le vendeur.
Les données concernant les risques auxquels cette propriété est susceptible d’être soumise sont consultables sur le site officiel Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle T délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie de Haute-Savoie.