Vovray-en-Bornes : Maison individuelle de type 7 avec jardin

Exclusivité fraîchement mise sur le marché, une opportunité à ne pas laisser passer !

Dans un cadre serein de la commune de Vovray-en-Bornes (74350), à moins de vingt minutes de Genève et d'Annecy, cette maison individuelle construite en 1980 vous propose 233 m2 de surface totale, dont 142 m2 habitables, sur un terrain de 820 m2. Cette habitation de type 7 avec jardin déploie comprend 6 chambres, 3 salles d'eau et de bains, plusieurs caves ainsi qu'un garage. Son exposition à l'ouest, associée à une belle ouverture visuelle sur les montagnes alentour, lui confère une atmosphère particulièrement recherchée sur le secteur.

Compte tenu des qualités de ce bien, il est recommandé de prendre contact avec moi sans attendre.

Afin d'améliorer le diagnostic de performance énergétique jusqu'à la classe C, votre établissement bancaire pourra préconiser la mise en place d'un prêt travaux pouvant atteindre 38.600 €, destiné à l'isolation de la toiture ainsi qu'au remplacement de la chaudière.

La maison peut être occupée immédiatement dans sa configuration actuelle, même si des travaux de remise au goût du jour pourront naturellement séduire les futurs propriétaires.

Organisation du rez-de-chaussée :
Garage et porche, sas d'entrée vitré, hall d'entrée, séjour de 22,29 m2 séparé de la cuisine dinatoire de 13,58 m2 par une cloison non porteuse. L'espace de vie se prolonge vers le jardin ainsi que vers un balcon de 10 m2. Dégagement équipé de placards, buanderie, WC.

Niveau inférieur :
Couloir, 4 chambres de 8,05 m2 à 10,02 m2 (nous rappelons qu'aucun texte réglementaire n'impose une superficie minimale supérieure à 9 m2 pour une chambre), salle de bains de 3,99 m2, salle d'eau de 1,92 m2, deux espaces de rangement, WC, chaufferie, cave à vin, espace destiné au stockage du bois ainsi qu'un abri de jardin.

Etage :
Dégagement, deux placards, salle d'eau de 3,56 m2, WC, deux chambres développant respectivement 12,01 m2 et 13,53 m2 au sol, pour des surfaces habitables de 9,58 m2 et 8,94 m2.

Retrouvez une vidéo de présentation du bien directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité d'emprunt devra avoir été étudiée puis validée par un conseiller bancaire ou un courtier spécialisé en financement immobilier. Je peux naturellement vous transmettre les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement :

- Ecole élémentaire publique de Vovray-en-Bornes située à seulement 3 minutes à pied
- A moins de 10 minutes en voiture : collège de Cruseilles, crèche, centre de Cruseilles, accès autoroutier, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, courts de tennis, piscine, salle de fitness, parc et lac des Dronières, centre équestre, médecins

Taxe foncière annuelle : 1.257 €
Consommations annuelle d'électricité : 675,22 €
Consommation de fioul à l'année : 3.390 €

Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière au fioul en bon état dont le contrôle est à jour, ainsi que par une cheminée en bon état bénéficiant d'un ramonage à jour.

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez obtenir une estimation de votre bien ? Je vous accompagne personnellement sur l'ensemble de la Haute-Savoie (74) ainsi que dans l'Ain (01) en tant qu'interlocuteur privilégié.

Inter-agences possible sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires de l'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.