Maison moderne avec jardin et vue

Nouvelle exclusivité à ne pas laisser filer!
Nichée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Valleiry (74520), à seulement cinq minutes de la frontière franco-suisse de Chancy, cette maison contemporaine n’attend que vous. Avec une superficie de 152 m² (dont 106 m² habitables), elle a été édifiée en l’an 2000 sur un terrain plat, clos, et généreusement arboré d’environ 665 m². Elle dévoile trois chambres et trois salles de bains, une distribution idéale pour la vie de famille. L’espace de vie baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest s’ouvre sur une véranda inondée de soleil, offrant une vue paisible sur un jardin sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure. Rénovée avec soin en 2015, y compris l’isolation, la maison se distingue par des matériaux nobles : un plan de travail en granit du Zimbabwe, des équipements sanitaires Hansgrohe, et un semi-poêle de masse venu tout droit de Finlande. Un bien rare, à découvrir sans tarder, avec pour toile de fond une vue saisissante sur les reliefs du Jura.

Agencement du rez-de-jardin :
– Un sas d’entrée précède un vaste séjour-cuisine de 51 m² habitables, agrémenté d’un îlot central ;
– Une véranda lumineuse de 22,86 m² ;
– Une salle d’eau avec WC et buanderie totalisant 8,10 m² ;
– Une pièce de 6,72 m² habitables, donnant accès aux combles par une trappe discrète.

À l’étage :
– Un dégagement avec rangements ;
– Une première suite composée d’une chambre de 11,23 m² (dont 9,55 m² habitables) et sa salle d’eau avec WC de 4,76 m² (dont 3,81 m² habitables) ;
– Une seconde suite comprenant une chambre de 11,94 m² (dont 10,51 m² habitables) avec salle de bains et WC de 4,88 m² (dont 3,44 m² habitables) ;
– Une pièce supplémentaire de 9,82 m² (dont 8,73 m² habitables), à aménager en chambre ou bureau selon vos envies.

Le stationnement est aisé grâce à deux à trois emplacements privatifs attenants à la propriété.

La maison est intégrée à une Association Syndicale Libre (ASL) aux charges maîtrisées, de seulement 200 € / année

Un film de présentation vous attend dans cette annonce, ou à travers mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube via @agencemaitre.

Prenez contact dès que possible, muni d’un plan de financement solide, pour avoir la chance de visiter ce bien et de vous positionner en priorité.

À proximité immédiate :
– Moins de 2 km vous séparent de la garderie, de l’école, d’un supermarché, d’une boulangerie, de terrains de sport (football, rugby, tennis), d’un centre de fitness et du gymnase intercommunal du Vuache, sans oublier le cabinet médical ;
– En cinq minutes en voiture : la douane de Genève – Chancy, le collège, ainsi que la gare TER desservant l’ensemble de la région, dont le Léman Express.

Un projet d’achat ou de vente en tête ? Besoin d’une estimation ? Je suis à vos côtés sur les deux Savoie, l’Ain, et le Canton de Genève.

Chers confrères, notre agence pratique le partage inter-agences (sous réserve que votre client soit qualifié et ne m’ait pas déjà contacté). N’hésitez pas à me joindre.