Valleiry : Villa T4 de plain-pied avec piscine

Nouveauté en exclusivité à découvrir sans attendre.
À quelques pas du cœur animé de Valleiry (74520), cette villa singulière révèle un art de vivre rare. Entièrement de plain-pied et développant 296 m² bâtis dont 148,12 m² habitables, elle offre trois chambres, un garage, une cave, un jardin soigneusement aménagé ainsi qu’une piscine qui appelle à la douceur des beaux jours. Les volumes impressionnants, sublimés par des hauteurs sous plafond remarquables et par une orientation sud-ouest baignée de lumière, confèrent à ce lieu une atmosphère à part. En toile de fond, les montagnes complètent ce tableau apaisant. Édifiée en 1980 sur un terrain paysager de 1.060 m², la maison a bénéficié en 2019 d’une rénovation intégrale incluant le changement des menuiseries. Grâce à une isolation performante et à des équipements modernes — pompe à chaleur air-eau, poêle à granulés — elle affiche un excellent DPE classé B. Si cette propriété vous séduit, je vous invite à me contacter sans tarder.

Agencement intérieur :
-Un vaste espace de vie de 57 m² associant séjour et cuisine ouverte, prolongé d’un cellier ;
-Un dégagement fonctionnel et des WC séparés ;
-Une grande salle de bains de 11,37 m², équipée d’une douche et d’une double vasque ;
-Trois chambres confortables de 18,05 m², 16,35 m² et 25 m², dont deux disposent d’une mezzanine ;

Parties annexes et sous-sol :
-Une chaufferie/buanderie ;
-Une véritable cave à vin ;

Extérieurs aménagés :
-Une terrasse de 33 m² protégée par une pergola ;
-Une piscine au sel de 5 x 13 mètres qui promet de superbes moments estivaux ;
-Un garage motorisé de 17,82 m² complété par un espace de rangement de 8,85 m² ;
-Un cabanon de jardin de 11,24 m² parfait pour l’outillage ou le stockage ;
-Un pool house de 27,26 m² prêt à être aménagé selon vos envies ;
-Une salle d’eau extérieure avec WC de 4,74 m² ;
-Un barbecue en pierre abrité ;
-Un terrain de pétanque propice aux instants de partage ;

Une vidéo immersive de cette propriété vous attend dans l’annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Contactez-moi dès que possible, muni d’un plan de financement abouti, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de vous positionner dans les meilleures conditions.

Cadre de vie et commodités :
-À moins de vingt minutes à pied : crèche, école, collège, gare, centre-ville, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces, club de tennis, terrains de sport, salle de fitness, parc arboré, cabinets médicaux ;
-À 650 mètres, un arrêt de bus dessert Vulbens, Saint-Julien-en-Genevois et le Lycée Madame de Staël ;
-La gare, située à 800 mètres, permet de rejoindre Évian-les-Bains, Bellegarde, Saint-Gervais-les-Bains et Annemasse par TER ;
-La frontière suisse est accessible en six minutes via la douane de Chancy ;
-Annecy se trouve à seulement quarante minutes ;

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Confrères agents, je suis ouvert à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur sérieux et n’ayant pas encore pris contact avec l’agence. N’hésitez pas à me solliciter.