Villa moderniste de type 7 à Mouxy

Aux portes d’Aix-les-Bains, sur la commune de Mouxy (73100), découvrez en exclusivité cette villa à l’architecture moderniste emblématique des années 1960, contemplant le lac du Bourget et les montagnes. Nichée au fond d’une impasse, cette propriété individuelle de type 7 accueille 4 chambres, 3 salles de bains, 2 séjours avec cuisine, une véranda, un garage ainsi qu’un sous-sol. Implantée sur un terrain en pente de 985 m², elle développe une superficie totale de 280 m², dont 211 m² habitables. Les parquets massifs, les sols habillés de marbre, la silhouette raffinée de sa toiture monopente et son orientation idéale au sud-ouest composent une demeure de caractère, où l’architecture dialogue avec le paysage.
Pour cette propriété, je vous recommande de prendre contact avec moi sans tarder.

Pour révéler tout le potentiel de cette maison, des travaux de modernisation sont à prévoir.

Au rez-de-chaussée :
-Hall d’entrée avec placard, séjour-cuisine de 44 m2 prolongé par une véranda de 16 m2 et une immense terrasse. Salle d’eau de 5,5 m2, WC indépendant, 2 grandes chambres avec placards offrant respectivement 14 m2 et 15 m2.
-Au rez-de-jardin inférieur : hall d’entrée, salon de 21 m2, cuisine indépendante, buanderie, salle d’eau de 4 m2, WC séparé, penderie, chambre de 13 m2 avec placard. Une chambre de 13 m2, salle d’eau avec WC de 4 m2. Un espace en sous-sol réunissant un atelier de 13 m2, une chaufferie, une cave ainsi que des rangements.
-Aux abords de la maison prennent place un abri de jardin, un garage et un abri de voiture.

Retrouvez une vidéo immobilière consacrée à cette propriété directement dans l’annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir été préalablement étudiée et validée par un courtier en prêt immobilier ou un conseiller bancaire. Contactez-moi si vous souhaitez obtenir les coordonnées d’un excellent courtier.

Environnement :
À moins de 15 minutes à pied : garderie, crèche, école, arrêts de bus, centre de Mouxy, tennis club, rugby, médecins.
Arrêts de bus à 350 m (bus 103, 108, 105, 209, 03 et 11)
Domaine skiable Le Revard accessible en 27 minutes en voiture
À moins de 10 minutes en voiture : centre-ville d’Aix-les-Bains, accès à l’autoroute A41, lycée Marlioz, gare SNCF et TGV d’Aix-les-Bains, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, les Thermes de Chevalley, fitness, parc du bois Vidal, lac, hôpital

Taxe foncière : 2.279 € / an

Chauffage : poêle à pellets, radiateurs électriques, chauffe-eau électrique.

Une collaboration inter-agences est envisageable sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas préalablement pris contact avec moi.

Les honoraires de l’agence sont supportés par le vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est susceptible d’être exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie