Maison T6 exposée plein sud sur près de 8 000 m² à Monnetier-Mornex

Proposée en exclusivité, une opportunité rare à saisir rapidement !

Nichée à Monnetier-Mornex (74560), dans le secteur d'Esserts Salève, à seulement 10 minutes du passage frontalier de Genève-Thônex-Vallard, cette spacieuse maison individuelle de type 6 développe une surface totale de 372 m², dont 228 m² habitables. Édifiée en 1982 sur une magnifique parcelle arborée de 7.960 m², elle prend place au cœur d’un environnement verdoyant et privilégié. Construite sur un sous-sol complet, la propriété dispose de 5 chambres, parmi lesquelles une agréable suite située de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi que de 2 salles de bains. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette demeure inspirée de l’architecture savoyarde séduit par son cachet intemporel, ses authentiques tomettes et son chaleureux espace cheminée invitant à la détente.
Au regard de la rareté de cette offre sur le secteur, je vous conseille de me contacter dans les meilleurs délais.

Dans la perspective d’améliorer le classement énergétique jusqu’à la classe B, l’installation d’une pompe à chaleur est recommandée. Le coût estimatif communiqué par le diagnostiqueur est compris entre 12.000 € et 18.100 €.

Répartition des volumes :
-128 m² de sous-sol comprenant un garage, un atelier, 2 caves ainsi qu’une chaufferie.
Au rez-de-jardin :
-Hall d’entrée, vestibule, WC indépendant, buanderie ;
-Un séjour de 51 m² et un espace cuisine / salle à manger de 23 m² ouvrant directement sur la terrasse et le jardin ;
-Une suite de 23 m² intégrant une chambre, un dressing et une salle de bain.
À l’étage :
-Dégagement, WC indépendant, dressing ;
-4 chambres de belles dimensions allant de 12 à 21 m², dont deux bénéficient d’un accès au balcon ;
-Une salle de bain avec douche de 6 m².

Une vidéo de présentation est également accessible depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me solliciter dès que possible avec un financement validé afin de pouvoir organiser une visite et bénéficier d’une opportunité de positionnement prioritaire sur ce bien.

Environnement et commodités :
-À moins de 3 minutes à pied : crèche, arrêts des bus 172 et 174 en direction d’Arbusigny et de Ville-la-Grand ;
-À moins de 10 minutes en voiture : écoles maternelle et primaire, frontière suisse via la douane de Thônex-Vallard, Annemasse, accès à l’autoroute A40, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, piscine, espaces de loisirs, médecins et hôpital ;
-Golf de Mornex accessible en 19 minutes à pied.

Mode de chauffage :
-Cheminée
-Chauffage au sol alimenté par une chaudière au fioul
-Production d’eau chaude sanitaire assurée par la chaudière ainsi que par la cheminée

Taxe foncière : 2 749 € / an

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Partage inter-agences envisageable sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris attache auprès de moi.

Les honoraires sont supportés par le vendeur.
Les informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.