Monnetier-Mornex : Propriété de type 6 avec un grand terrain

Une opportunité exclusive particulièrement rare, à découvrir sans attendre !

Implantée à Monnetier-Mornex (74560), dans le quartier d'Esserts Salève et à seulement dix minutes de la douane de Genève-Thônex-Vallard, cette vaste maison individuelle de type 6 totalise 372 m² de surface, dont 228 m² habitables. Elle a été bâtie en 1982 sur un remarquable terrain arboré de 7.960 m². Édifiée sur un sous-sol complet, cette propriété dispose de 5 chambres, parmi lesquelles une agréable suite de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi que de 2 salles de bains. Son exposition plein sud diffuse une belle luminosité dans chaque pièce tandis que son architecture inspirée des demeures savoyardes, ses véritables tomettes et son élégant espace cheminée créent une ambiance authentique, chaleureuse et intemporelle.

Au regard de la singularité de ce bien, je vous invite à me contacter dans les meilleurs délais.

Dans la perspective d'améliorer la performance énergétique jusqu'à une classification B, l'installation d'une pompe à chaleur est recommandée. D'après l'évaluation réalisée par le diagnostiqueur, le montant des travaux à envisager est estimé entre 12.000 € et 18.100 €.

Répartition des espaces :
-128 m² de sous-sol comprenant un garage, un atelier, deux caves ainsi qu'une chaufferie.
Au rez-de-jardin :
-Hall d'accueil, vestibule, WC séparé et buanderie ;
-Un séjour de 51 m² prolongé par un espace cuisine et salle à manger de 23 m², l'ensemble s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin ;
-Une suite de 23 m² regroupant une chambre, un dressing ainsi qu'une salle de bains.
À l'étage :
-Dégagement, WC séparé et dressing ;
-Quatre chambres de belles superficies, comprises entre 12 m² et 21 m², dont deux disposent d'un accès direct au balcon ;
-Une salle de bains avec douche de 6 m².

Une vidéo de présentation du bien est accessible directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, il sera nécessaire que votre capacité de financement ait été étudiée puis validée par un conseiller bancaire ou un courtier spécialisé en crédit immobilier. Je me tiens naturellement à votre disposition pour vous communiquer les coordonnées d'un excellent professionnel du financement.

Environnement et commodités :
-À moins de 10 minutes en voiture : écoles maternelle et primaire, accès à la Suisse par la douane de Thônex-Vallard, Annemasse, autoroute A40, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, piscine, infrastructures de loisirs, médecins et hôpital ;

Système de chauffage :
-Cheminée ;
-Chauffage au sol alimenté par une chaudière au fioul ;
-Production d'eau chaude sanitaire assurée conjointement par la chaudière et la cheminée.

Taxe foncière : 2 749 € par an.

Vous avez un projet de vente immobilière ? Vous souhaitez obtenir une estimation fiable de votre bien ? Je vous accompagne avec exigence et professionnalisme en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l'Ain (01).

Le partage avec d'autres agences pourra être envisagé sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact avec moi.

Les honoraires de l'agence sont supportés par le vendeur.
Les informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.