Monnetier-Mornex : Maison T6 de cachet sur un vaste terrain

Exclusivité rare sur le marché, à découvrir sans attendre !

Située à Monnetier-Mornex (74560), dans le secteur d'Esserts Salève, à seulement 10 minutes de la frontière de Genève-Thônex-Vallard, je vous invite à découvrir cette généreuse maison individuelle de type 6 développant 372 m² de surface, dont 228 m² habitables, édifiée en 1982 au cœur d’un magnifique terrain arboré de 7.960 m². Bâtie sur sous-sol complet, cette propriété propose 5 chambres, dont une de plain-pied au rez-de-chaussée, ainsi que 2 salles de bains. Orientée plein sud, cette demeure aux inspirations savoyardes séduit par son authenticité, ses tomettes pleines de charme et son chaleureux coin feu.
Pour ce bien, il est fortement recommandé de me contacter rapidement.

Afin d’améliorer la performance énergétique jusqu’à la classe B, la mise en place d’une pompe à chaleur est recommandée, pour un budget estimé par le diagnostiqueur entre 12.000 € et 18.100 €.

Agencement :
-128 m² de sous-sol comprenant un garage, un atelier, 2 caves ainsi qu’une chaufferie.
Au rez-de-jardin :
-Hall d’entrée, vestibule, WC indépendant, buanderie ;
-Le salon de 51 m² ainsi que l’espace salle à manger / cuisine de 23 m² bénéficient d’un accès direct à la terrasse et au jardin ;
-Une suite de 23 m² comprenant chambre, dressing et salle de bain.
À l’étage :
-Dégagement, WC indépendant, dressing ;
-4 belles chambres comprises entre 12 et 21 m², dont deux profitent d’un accès au balcon ;
-Une salle de bain avec douche de 6 m².

Retrouvez également une vidéo de présentation directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter dès que possible avec un plan de financement finalisé afin d’obtenir une visite et la possibilité de vous positionner en priorité.

Environnement :
-À moins de 3 minutes à pied : crèche, arrêts de bus 172 et 174 (direction Arbusigny et Ville-la-Grand);
-À moins de 10 minutes en voiture : écoles maternelle et primaire, frontière suisse via la douane de Thônex-Vallard, Annemasse, accès autoroute A40, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, piscine, parcs, médecins et hôpital;
-Golf de Mornex accessible en 19 minutes à pied.

Système de chauffage :
-Cheminée
-Chauffage au sol alimenté par une chaudière au mazout
-Production d’eau chaude sanitaire assurée par la chaudière et la cheminée

Taxe foncière : 2 749 € / an

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez obtenir une estimation ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l’Ain (01) avec un suivi personnalisé.
Inter-agences possible sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.