Monnetier-Mornex : Prestigieuse villa avec piscine

Une occasion rare qui saura retenir toute votre attention.

Dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché de la commune de Monnetier-Mornex (74560), à seulement 12 minutes de Genève, je vous propose de découvrir cette villa individuelle contemporaine de type 6, réalisée en structure poteau-poutre, développant une surface totale de 155 m2 dont 118 m2 habitables. Construite en 2021 sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 760 m2, la propriété comprend quatre chambres dont une avec dressing, une mezzanine, un garage, une cave, deux terrasses ainsi qu’une piscine chauffée. Bénéficiant d’une exposition plein sud, la maison profite d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Toujours couverte par la garantie décennale, cette villa conjugue élégance et confort contemporain grâce à ses grandes baies vitrées équipées de volets électriques, ses belles hauteurs sous plafond et son excellent diagnostic de performance énergétique classé B.

Pour cette annonce, je vous recommande vivement de me contacter dans les plus brefs délais.

Agencement au rez-de-chaussée :

* Entrée avec placard et WC ;
* Séjour avec cuisine ouverte de 44,38 m2 donnant accès à la terrasse et à la piscine au sel ;
* Arrière-cuisine faisant office de chaufferie et de buanderie de 4,46 m2 ;
* Chambre de 9,43 m2 ;

À l’étage :

* Mezzanine ;
* Grande salle d’eau avec WC de 7,98 m2 ;
* Chambre avec dressing d'environ 20 m2 ;
* Chambre de 11,79 m2 dont 10,18 m2 habitables ;
* Ces deux chambres disposent d’un accès à un balcon offrant une vue sur le Mont Blanc ;
* Chambre de 10,98 m2 dont 9,57 m2 habitables ;

À l’extérieur : Cour de stationnement, garage, jardin et cabanon de jardin ;

Une vidéo de présentation du bien est accessible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter dès que possible, muni d’un plan de financement validé, afin d’organiser une visite et de pouvoir vous positionner de manière prioritaire sur ce bien.

Environnement :

* À moins de 10 minutes à pied : écoles, église de Monnetier-Mornex, football-club, arrêt de bus ;
* Bus 170, 172 et 173 desservant Vétraz-Monthoux J. Monnet P+R, Reignier gare, Esery école, Reignier collège, Monnetier église ;
* À moins de 15 minutes en voiture : garderie, crèche, lycée, douane de Thônex-Vallard (Genève), Annemasse, autoroute A40, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, tennis club, Golf Club Esery Grand Genève, salle de sport, médecin, hôpital ;

Taxe foncière : 72 € / année

Chauffage : poêle à granulés et chauffe-eau thermodynamique

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Vous souhaitez obtenir une estimation ? Je vous accompagne comme interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) ainsi que sur le canton de Genève.

Confrères, mon agence reste ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact avec moi auparavant.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques à l’adresse suivante : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.