Maison T4 moderne à Cruseilles

Nouvelle opportunité rare, proposée en exclusivité au sein de mon agence.
À Cruseilles (74350), charmant village idéalement situé entre Annecy et Genève, à seulement quinze minutes de chaque ville, je vous invite à découvrir cette agréable demeure de 122,64 m2 dont 94,09 m2 habitables. De type 4, elle se compose de trois chambres, d’un garage et d’un jardin. Édifiée en 2024 sur une parcelle de 432 m2, cette maison mitoyenne d’un côté est présentée entièrement meublée et dans un état irréprochable. Son exposition plein sud ainsi que sa performance énergétique remarquable (classe A) sauront vous convaincre. Il est aisé de s’imaginer y poser ses valises sans délai.
Je vous encourage à me contacter rapidement pour cette annonce.

Répartition des espaces au rez-de-chaussée :
-Cour située à l’avant de la maison ;
-Garage/buanderie/chaufferie de 22,01 m2 ;
-Entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte de 41,09 m2 au sol, dont 38,94 m2 habitables ;
-Toilettes séparées avec vasque ;
-Accès à la terrasse et au jardin par une large baie vitrée ;

À l’étage :
-Dégagement ;
-Trois chambres de 12,65 m2, 17,22 m2 et 10,75 m2, dont l’une profite d’un dressing et une autre d’un balcon de 4,62 m2 ;
-Une vaste salle de bains avec WC de 8,74 m2, agrémentée d’une fenêtre et d’une double vasque ;

Un film de présentation vous attend directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me joindre sans tarder, accompagné d’un plan de financement abouti, afin de visiter ce bien et de pouvoir vous positionner en priorité.

Cadre de vie :
-À pied : crèche, école, collège, arrêt de bus « Cruseilles Chef-Lieu » (ligne 272 reliant Genève Lancy Pont Rouge à Annecy Gare), centre de Cruseilles, supermarché, boulangerie, commerces variés, parc et lac des Dronières, piscine et cabinet médical ;
-En voiture, à seulement six minutes : accès à l’autoroute A41 reliant Annecy à Genève ;
-Annecy à seize minutes et Genève à quatorze minutes ;

Chauffage assuré par une pompe à chaleur air-eau, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage.

Vous avez un projet immobilier, achat ou vente ? Besoin d’une estimation ? Je demeure votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) et le Canton de Genève.

Confrères agents, mon agence reste ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur sérieux n’ayant pas déjà pris contact avec moi.

Pour consulter les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte T numéro CPI 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie.