Spacieuse maison de village à Collonges

Une occasion confidentielle et particulièrement rare, à saisir sans attendre !

Implantée à Collonges (01550), à une dizaine de minutes seulement de la frontière suisse via la douane de Pougny-Chancy et à deux pas de nombreux itinéraires de promenade, cette propriété pleine de caractère séduit par ses volumes remarquables et ses multiples perspectives d’aménagement. Elle développe une surface globale de 465,14 m2, dont 165,62 m2 habitables, et comprend trois chambres, un studio indépendant, une véranda, deux garages, une cave, un jardin, une terrasse ainsi que de vastes combles exploitables. Édifiée sur une parcelle d’environ 560 m2 avec sous-sol complet, cette maison mitoyenne d’un côté se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, la qualité de ses prestations et la présence de volets électriques. Le généreux double séjour, prolongé par une terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes et Genève, associé au calme environnant, confère à cette ancienne ferme une atmosphère singulière, empreinte de charme et d’authenticité.

Un contact rapide est fortement conseillé afin de ne pas manquer cette opportunité.

La bâtisse principale présente une excellente structure, bien que quelques travaux de modernisation puissent être envisagés :

-Mise aux normes de l’installation électrique ;
-Réfection des salles d’eau ;
-Rafraîchissement des peintures ;
-Remise en état du studio en rez-de-chaussée, estimée à 6 820 € TTC ;

Deux chiffrages ont été établis dans la perspective d’atteindre une classe énergétique D :

-Installation d’une pompe à chaleur : 20 554 € TTC ;
-Mise en place de 100 mm d’isolant sur le plancher des combles : 1 794,41 € TTC ;

Distribution au rez-de-chaussée et au sous-sol :

-Deux garages de 22,80 m2 et 19,26 m2, complétés par 52,31 m2 de caves ;
-Un studio équipé d’une kitchenette et d’une salle d’eau avec WC ;
-Une cour privative permettant de stationner jusqu’à quatre véhicules ainsi qu’un jardin clos d’environ 200 m2 ;
À l’étage :
-Un vaste séjour double de 40,37 m2 avec cheminée, prolongé par une terrasse de 16,70 m2 ;
-Une cuisine dînatoire attenante de 20,21 m2, bénéficiant également d’un accès direct à la terrasse ;
-Trois chambres avec rangements intégrés de 11,43 m2, 10,99 m2 et 15,65 m2 ;
-Une grande salle d’eau de 7,59 m2 avec fenêtre et un WC indépendant ;
-Un dégagement et une véranda de 13 m2 ouvrant sur un jardinet d’environ 100 m2 ;
-Un cellier donnant accès à d’impressionnants combles aménageables de 155 m2, avec une hauteur sous faîtière de 3,22 m ;

Une vidéo de présentation vient compléter cette annonce et reste disponible sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me contacter sans tarder, muni d’un plan de financement abouti, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de vous positionner dans les meilleures conditions.

Environnement :

-Départs de randonnées en forêt à 700 mètres ;
-À deux minutes en voiture : crèche, école, épicerie, boulangerie, restaurants, maison médicale ;
-Frontière suisse, douane de Pougny-Chancy à dix minutes en voiture ;
-Valserhône à vingt-cinq minutes : lycée, piscine et gare TGV avec liaisons vers Genève, Lyon, Valence, Paris, Saint-Gervais-les-Bains–Le Fayet, Grenoble, Annemasse et Évian-les-Bains ;

Taxe foncière : 1 165 € par an.

Chauffage : cheminée et sèche-serviettes électriques.
Présence d’une chaudière au mazout en bon état, raccordée à un réseau de radiateurs hydrauliques fonctionnel ; la cuve à mazout a toutefois été neutralisée et nettoyée.

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je vous accompagne en Haute-Savoie et en Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence reste ouverte à toute collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi ; je reste à votre disposition.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr