Maison T5 de caractère avec vue à Collonges

Une exclusivité confidentielle à découvrir sans délai.
À Collonges (01550), à seulement dix minutes de la frontière suisse par la douane de Pougny-Chancy et à proximité immédiate de chemins de randonnée, je vous propose de découvrir une vaste demeure développant 465,14 m2 de surface totale, dont 165,62 m2 habitables. Elle offre trois chambres, un studio indépendant, une véranda, deux garages, une cave, deux jardins, une terrasse ainsi que d’importants combles aménageables. Implantée sur une parcelle d’environ 560 m2 et édifiée sur un sous-sol complet, cette maison ancienne séduit par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond, la qualité de ses finitions, son double vitrage et ses volets électriques. Le séjour double, prolongé par une terrasse dévoilant une vue dégagée sur les montagnes et Genève, conjugué au calme du secteur, confère à l’ensemble un charme authentique et rare.
Pour ce bien, une prise de contact rapide est vivement conseillée.

Le gros œuvre est en excellent état, néanmoins certains travaux de modernisation pourront être envisagés :

-Mise aux normes de l’installation électrique ;
-Modernisation des pièces d’eau ;
-Travaux de peinture ;
-Rénovation du studio du rez-de-chaussée, estimée à 6 820 € TTC ;

Deux devis ont été réalisés afin d’atteindre une future classe énergétique D :

-Installation d’une pompe à chaleur : 20 554 € TTC ;
-Pose de 100 mm d’isolant sur le plancher des combles : 1 794,41 € TTC ;

Agencement au rez-de-chaussée et au sous-sol :

-Deux garages de 22,80 m2 et 19,26 m2, ainsi que 52,31 m2 de caves ;
-Un studio comprenant une kitchenette et une salle d’eau avec WC ;
-Une cour privative permettant le stationnement de quatre véhicules et un jardin clos d’environ 200 m2 ;
À l’étage donnant sur le second jardin :
-Un séjour double de 40,37 m2 avec cheminée, prolongé par une terrasse de 16,70 m2 ;
-Une cuisine dînatoire attenante de 20,21 m2, bénéficiant elle aussi d’un accès direct à la terrasse ;
-Trois chambres avec placards de 11,43 m2, 10,99 m2 et 15,65 m2 ;
-Une vaste salle d’eau de 7,59 m2 avec fenêtre et un WC indépendant ;
-Un couloir et une véranda de 13 m2 ouvrant sur un jardin d’environ 100 m2 ;
-Un cellier menant à de remarquables combles aménageables de 155 m2, offrant une hauteur sous faîtière de 3,22 m ;

Une vidéo de présentation accompagne cette annonce et est également disponible sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me contacter dans les meilleurs délais, avec un plan de financement finalisé, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de vous positionner sereinement.

Environnement :

-Départs de randonnées en forêt à 700 mètres ;
-À deux minutes en voiture : crèche, école, épicerie, boulangerie, restaurants, maison médicale ;
-Frontière suisse, douane de Pougny-Chancy à dix minutes en voiture ;
-Valserhône à vingt-cinq minutes : lycée, piscine et gare TGV avec liaisons vers Genève, Lyon, Valence, Paris, Saint-Gervais-les-Bains–Le Fayet, Grenoble, Annemasse et Évian-les-Bains ;

Taxe foncière : 1 165 € par an.

Chauffage : cheminée et sèche-serviettes électriques.
Présence d’une chaudière au mazout en bon état, raccordée à un réseau hydraulique de radiateurs fonctionnel ; la cuve à mazout a toutefois été déconnectée et nettoyée.

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur la Haute-Savoie et la Savoie (74 et 73), l’Ain (01) ainsi que le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence demeure ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable ; n’hésitez pas à me solliciter.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)