Collonges : Grande maison avec jardin

Une propriété exclusive au charme rare, à découvrir sans tarder.

À Collonges (01550), à proximité immédiate de la frontière suisse par la douane de Pougny-Chancy et au sein d’un environnement privilégié apprécié pour ses chemins de randonnée, cette ancienne ferme de caractère dévoile des volumes remarquables et de nombreuses perspectives d’aménagement. Développant 465,14 m² de surface totale dont 165,62 m² habitables, cette demeure accueille trois chambres, un studio indépendant, une véranda, deux garages, plusieurs espaces de cave, une terrasse, un jardin ainsi que d’impressionnants combles exploitables. Implantée sur un terrain d’environ 560 m² avec sous-sol complet, cette bâtisse mitoyenne d’un côté séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses équipements de confort et ses volets électriques. Son vaste double séjour ouvert sur une terrasse avec vue dégagée sur Genève et les montagnes, associé au calme des lieux, confère à cette propriété une atmosphère authentique et profondément chaleureuse.

Pour cette opportunité aux multiples possibilités, une prise de contact rapide est vivement recommandée.

La bâtisse bénéficie d’une structure générale en excellent état, même si certains travaux de modernisation pourront être envisagés :

-Mise en conformité de l’installation électrique ;
-Rénovation des pièces d’eau ;
-Rafraîchissement des peintures ;
-Remise en état du studio du rez-de-chaussée, estimée à 6 820 € TTC ;

Deux estimations ont également été réalisées afin d’envisager une amélioration vers une classe énergétique D :

-Installation d’une pompe à chaleur : 20 554 € TTC ;
-Mise en place de 100 mm d’isolation sur le plancher des combles : 1 794,41 € TTC ;

Agencement au rez-de-chaussée et au sous-sol :

-Deux garages de 22,80 m² et 19,26 m² complétés par 52,31 m² de caves ;
-Un studio indépendant avec kitchenette et salle d’eau avec WC ;
-Une cour privative pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules ainsi qu’un jardin clos d’environ 200 m² ;
À l’étage :
-Un généreux séjour double de 40,37 m² avec cheminée, prolongé par une terrasse de 16,70 m² ;
-Une cuisine dînatoire attenante de 20,21 m² bénéficiant elle aussi d’un accès direct à la terrasse ;
-Trois chambres avec rangements intégrés de 11,43 m², 10,99 m² et 15,65 m² ;
-Une vaste salle d’eau de 7,59 m² avec fenêtre ainsi qu’un WC séparé ;
-Un couloir et une véranda de 13 m² donnant accès à un jardinet d’environ 100 m² ;
-Un cellier desservant de superbes combles aménageables de 155 m² avec 3,22 m de hauteur sous faîtière ;

Une vidéo de présentation est disponible dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me contacter rapidement avec un financement validé afin de pouvoir organiser une visite prioritaire et vous permettre de vous positionner dans les meilleures conditions.

Environnement :

-Sentiers de randonnée en forêt accessibles à 700 mètres ;
-À deux minutes en voiture : crèche, école, épicerie, boulangerie, restaurants et maison médicale ;
-Accès à la frontière suisse et à la douane de Pougny-Chancy en dix minutes ;
-Valserhône à vingt-cinq minutes : lycée, piscine et gare TGV reliant Genève, Lyon, Valence, Paris, Saint-Gervais-les-Bains–Le Fayet, Grenoble, Annemasse et Évian-les-Bains ;

Taxe foncière : 1 165 € par an.

Système de chauffage composé d’une cheminée et de sèche-serviettes électriques.
Une chaudière au mazout en bon état est également présente et raccordée à un réseau de radiateurs hydrauliques ; la cuve à mazout a cependant été neutralisée et nettoyée.

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne en Haute-Savoie et en Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève avec un accompagnement personnalisé.

Chers confrères, les collaborations inter-agences restent possibles sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi ; je reste bien entendu disponible.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr