Collonges (01550) : Spacieuse maison de type 5 avec vue Léman

Nouveauté exclusive disponible sans attendre.
À Collonges (01550), à seulement dix minutes de la frontière suisse par la douane de Pougny-Chancy et tout près de sentiers de randonnée accessibles à pied, je vous invite à découvrir cette vaste maison totalisant 465,14 m2, dont 165,62 m2 habitables. Elle offre trois chambres, un studio indépendant, une véranda, deux garages, une cave, deux jardins, une terrasse ainsi que de généreux combles aménageables. Implantée sur un terrain de 567 m2, cette bâtisse ancienne, posée sur un sous-sol complet, se distingue par l’épaisseur de ses murs, ses hauteurs sous plafond, la qualité de ses finitions, son double vitrage et ses volets électriques. Son grand séjour double, ouvert sur une terrasse d’où l’on contemple les montagnes et Genève, et le calme de son environnement sauront vous charmer.
Pour toute information complémentaire, un contact rapide est recommandé.

Le gros œuvre est en excellent état, mais vous pourriez envisager quelques travaux de modernisation :

- Rénovation de l’électricité ;
- Actualisation des pièces d’eau ;
- Travaux de peinture ;
- Rénovation intégrale du studio du rez-de-chaussée : chiffrée à 6 820 € TTC.

Deux devis ont été établis afin d’atteindre une future classe énergétique D :

- Installation d’une pompe à chaleur : 20 554 € TTC ;
- Ajout de 100 mm d’isolant sur le plancher des combles : 1 794,41 € TTC.

Agencement au rez-de-chaussée et au sous-sol :

- Deux garages de 22,80 m2 et 19,26 m2, ainsi que 52,31 m2 de caves ;
- Un studio avec kitchenette et salle d’eau + WC ;
- Une cour privative permettant de stationner quatre véhicules et un jardin clos d’environ 200 m2.
À l’étage du rez-de-jardin :
- Un séjour double de 40,37 m2 avec cheminée, prolongé par une terrasse de 16,70 m2 ;
- Une cuisine dînatoire attenante de 20,21 m2, bénéficiant également d’un accès direct à la terrasse ;
- Trois chambres avec placards : 11,43 m2, 10,99 m2 et 15,65 m2 ;
- Une vaste salle d’eau avec fenêtre de 7,59 m2 et un WC indépendant ;
- Un couloir et une véranda de 13 m2 donnant sur un jardin d’environ 100 m2 ;
- Un cellier menant à d’impressionnants combles aménageables de 155 m2, dotés d’une hauteur faîtière de 3,22 m.

Une vidéo de présentation est disponible dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter dès que possible, accompagné d’un plan de financement finalisé, afin de pouvoir visiter et vous positionner en priorité.

Environnement :

- Départs de randonnées en forêt à 700 mètres ;
- À deux minutes en voiture : crèche, école, épicerie, boulangerie, restaurants, maison médicale ;
- Frontière suisse / douane de Pougny-Chancy : dix minutes en voiture ;
- Valserhône à vingt-cinq minutes : lycée, piscine et gare TGV (Genève, Lyon, Valence, Paris, Saint-Gervais-les-Bains–Le Fayet, Grenoble, Annemasse, Évian-les-Bains).

Taxe foncière : 1 165 € par an.

Chauffage : cheminée, sèche-serviettes électriques.
Une chaudière au mazout en bon état, raccordée à un réseau hydraulique fonctionnel de radiateurs ; la cuve à mazout a toutefois été déconnectée et nettoyée.

Un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) et le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence accueille les collaborations – sous réserve qu’un client qualifié ne m’ait pas contacté au préalable – n’hésitez pas à prendre attache.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Carte T numéro CPI 7301 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie