Séduisante maison d'architecte T8 à Armoy

Une exclusivité à saisir rapidement !

Dans la commune très convoitée d’Armoy (74200), à seulement 6 minutes de Thonon-les-Bains, découvrez cette séduisante villa d’architecte de type 8. La propriété développe une superficie globale de 455 m2, dont 210 m2 habitables, et propose de remarquables volumes accueillant 5 chambres, 3 salles de bains ainsi qu’un généreux sous-sol complet. Construite en 1978 au bout d’un paisible lotissement résidentiel, la maison prend place sur un magnifique terrain plat de 1.880 m2, sur lequel la création d’une piscine est envisageable. Son architecture moderniste, subtilement ponctuée de références alpines, lui dessine une identité forte et résolument distinctive. Son orientation plein sud lui permet également de se laisser généreusement traverser par la lumière naturelle au fil des heures, tout en profitant d’un cadre empreint de tranquillité et de sérénité.

Compte tenu des nombreux atouts de cette propriété, je vous recommande de me contacter sans tarder.

Le dispositif d’assainissement actuel nécessitera d’envisager le remplacement de la fosse septique par une fosse toutes eaux, pour un coût estimatif d’environ 10.000 € TTC.

Agencement du rez-de-jardin :
-Entrée agrémentée de placards de rangement et d’un WC ;
-Magnifique séjour cathédrale de 50 m2 avec espace cheminée, entièrement à l’abri des regards et s’ouvrant sur une terrasse ;
-Cuisine dinatoire attenante de 25 m2, dotée d’un plan de travail en Dekton et bénéficiant d’un accès direct à une terrasse avec cuisine d’été ;
-Dégagement pourvu de rangements intégrés ;
-Chambre parentale de 13,50 m2 accompagnée de sa salle de bains privative avec douche de 11 m2 ;
-2 chambres communicantes de 14 m2, reliées par une salle d’eau avec WC de 4,17 m2.

Composition de l’étage :
-Spacieuse mezzanine de 28 m2 ;
-Dégagement et WC ;
-Une chambre de 11,19 m2 disposant d’une douche et d’une vasque ;
-Une chambre de 10,04 m2 ouvrant sur le balcon ;
-2 greniers complètent l’aménagement de ce niveau.

La propriété bénéficie également d’un vaste sous-sol complet de 165 m2 réunissant un garage, un atelier, une buanderie et plusieurs espaces annexes qui pourront évoluer au gré de vos besoins et de votre imagination : cave à vin, salle de loisirs, espace dédié au sport…

Charges du lotissement : 90 € / an

Retrouvez une vidéo de présentation de cette propriété directement au sein de l’annonce, mais également sur mes différents réseaux sociaux : Facebook, Instagram, Youtube, LinkedIn : @agencemaitre

Avant de me contacter, votre capacité de financement devra avoir été étudiée et approuvée par un courtier en prêt immobilier ou un conseiller bancaire. Contactez-moi pour avoir les coordonnées d’un excellent courtier.

Environnement :
-À moins de 10 minutes en voiture : crèche, écoles, Thonon-les-Bains, axe départemental, supermarché, boulangerie, salle de sport, forêt, sentiers de randonnée, médecin, hôpital
-À moins de 30 minutes du domaine skiable d’Hirmentaz
-À 16 minutes du débarcadère (liaisons en ferry vers Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-À 12 minutes de la gare de Thonon-les-Bains : trains, TGV et Léman Express à destination d’Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet et Annemasse

Taxe foncière annuelle : 1.932 €

Système de chauffage et de climatisation : pompe à chaleur air-air réversible, complétée par des radiateurs électriques
Production d’eau chaude sanitaire : ballon électrique

Vous envisagez de vendre votre propriété ? Vous souhaitez connaître sa valeur ? Je vous accompagne avec rigueur et professionnalisme en Haute-Savoie (74), en Savoie (73) ainsi que dans l’Ain (01).

Une collaboration inter-agences pourra être envisagée sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas préalablement pris attache directement avec moi.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels cette propriété est susceptible d’être exposée sont disponibles sur le site officiel Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.