Élégante maison d’architecte de type 8 à Armoy

Exclusivité nouvelle sur le marché, une opportunité à découvrir sans attendre !
Au cœur de la commune recherchée d’Armoy (74200), à seulement 6 minutes de Thonon-les-Bains, je vous propose une superbe villa d’architecte de type 8 offrant 448 m2 de superficie, composée de 5 chambres, 3 salles de bains et d’un immense sous-sol complet. Construite en 1978 à l’extrémité d’un lotissement résidentiel privilégié, cette propriété s’épanouit sur un terrain plat et piscinable de 1.880 m2. Laissez-vous séduire par le charme singulier de son architecture moderniste d’inspiration alpine. Exposée plein sud, cette demeure bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’une sérénité remarquable.
Pour cette annonce, il est recommandé de me joindre rapidement.

Dans l’objectif d’améliorer les performances énergétiques du bien et d’atteindre une classification D, des travaux d’isolation sont à envisager. Le diagnostiqueur estime leur montant maximal à 113.900 €.
Le remplacement de la fosse septique par une fosse toutes eaux devra être prévu, pour un budget estimatif d’environ 10.000 € TTC.
Travaux optionnels : rénovation des salles d’eau, installation d’un portail ainsi que d’une clôture.

Organisation du rez-de-jardin :
-Entrée avec placards de rangement et WC ;
-Séjour cathédrale de 50 m2 avec espace cheminée, sans aucun vis-à-vis et ouvert sur une terrasse ;
-Cuisine dinatoire attenante de 25 m2 avec plan de travail en Dekton et accès à une terrasse disposant d’une cuisine d’été ;
-Dégagement avec placards ;
-Chambre parentale de 13,50 m2 avec salle de bain et douche privative de 11 m2 ;
-2 chambres de 14 m2 communicantes par une salle d’eau avec WC de 4,17 m2.

À l’étage :
-Grande mezzanine de 28 m2 ;
-Dégagement et WC ;
-Une chambre de 11,19 m2 avec douche et vasque ;
-Une chambre de 10,04 m2 bénéficiant d’un accès balcon ;
-2 greniers complètent ce niveau.

Cette maison dispose également d’un sous-sol complet de 165 m2 comprenant un garage, un atelier, une buanderie ainsi que différentes pièces annexes pouvant être aménagées selon vos envies : cave, salle de jeux, salle de sport…

Charges du lotissement : 90 € / an

Découvrez une vidéo de présentation du bien directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter sans tarder avec un financement validé afin d’obtenir une visite et de pouvoir vous positionner de manière prioritaire.

Environnement :
-À moins de 10 minutes en voiture : crèche, écoles, Thonon-les-Bains, axe départemental, supermarché, boulangerie, salle de sport, forêt et départs de randonnées, médecin, hôpital
-À moins de 30 minutes du domaine skiable d’Hirmentaz
-À 16 minutes du débarcadère (liaisons ferries vers Evian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-À 12 minutes de la gare de Thonon-les-Bains : trains, TGV et Léman Express en direction d’Evian, Bellegarde, Coppet et Annemasse

Taxe foncière : 1.932 € / an

Chauffage et climatisation : pompe à chaleur air-air réversible et radiateurs électriques
Production d’eau chaude sanitaire : cumulus électrique

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez obtenir une estimation ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l’Ain (01) en tant qu’interlocuteur privilégié.

Inter-agences envisageables sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.