Armoy (74200) : Remarquable villa d'architecte de type 8

Une exclusivité d’exception, une opportunité précieuse à découvrir sans attendre.

Nichée au cœur de la commune particulièrement recherchée d’Armoy (74200), à seulement 6 minutes de Thonon-les-Bains, cette élégante villa d’architecte de type 8 vous ouvre ses portes. Avec ses 455 m2 de surface globale, dont 210 m2 habitables, elle déploie de généreux volumes comprenant 5 chambres, 3 salles de bains ainsi qu’un vaste sous-sol complet. Construite en 1978, à l’extrémité d’un lotissement résidentiel confidentiel, elle repose sur un magnifique terrain plat de 1.880 m2, piscinable. Son architecture moderniste, subtilement inspirée des codes alpins, lui confère une allure singulière et une véritable personnalité. Exposée plein sud, cette propriété baigne dans une lumière naturelle constante et profite d’une atmosphère paisible particulièrement appréciable.

Pour ce bien, une prise de contact rapide est fortement recommandée.

Dans la perspective d’améliorer les performances énergétiques de la maison et d’atteindre une étiquette D, des travaux d’isolation seront à prévoir. Le montant maximal estimé par le diagnostiqueur s’élève à 50.500 €.

Concernant l’assainissement, le remplacement de la fosse septique actuelle par une fosse toutes eaux devra être envisagé, pour un budget estimatif d’environ 10.000 € TTC.

Travaux complémentaires envisageables : modernisation des salles d’eau.

Organisation du rez-de-jardin :
-Entrée avec placards de rangement et WC ;
-Superbe séjour cathédrale de 50 m2 avec coin cheminée, parfaitement préservé de tout vis-à-vis et prolongé par une terrasse ;
-Cuisine dinatoire attenante de 25 m2 avec plan de travail en Dekton et accès direct à une terrasse équipée d’une cuisine d’été ;
-Dégagement avec rangements intégrés ;
-Chambre parentale de 13,50 m2 avec salle de bains privative et douche de 11 m2 ;
-2 chambres de 14 m2 communicantes grâce à une salle d’eau avec WC de 4,17 m2.

À l’étage :
-Vaste mezzanine de 28 m2 ;
-Dégagement et WC ;
-Une chambre de 11,19 m2 avec douche et vasque ;
-Une chambre de 10,04 m2 bénéficiant d’un accès au balcon ;
-2 greniers viennent compléter ce niveau.

Cette propriété dispose en complément d’un sous-sol complet de 165 m2 comprenant un garage, un atelier, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes à aménager selon vos projets et vos envies : cave à vin, salle de loisirs, espace sport…

Charges du lotissement : 90 € / an

Une vidéo de présentation du bien est accessible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : [Facebook](https://www.facebook.com?utm_source=chatgpt.com), [Instagram](https://www.instagram.com?utm_source=chatgpt.com), [LinkedIn](https://www.linkedin.com?utm_source=chatgpt.com) : @agencemaitre

Avant toute demande de visite ou prise de contact, votre capacité de financement devra impérativement avoir été étudiée et validée par un courtier en prêt immobilier ou par votre conseiller bancaire. Si besoin, je peux vous orienter vers un courtier reconnu pour son sérieux.

Environnement :
-À moins de 10 minutes en voiture : crèche, écoles, Thonon-les-Bains, axe départemental, supermarché, boulangerie, salle de sport, forêt, sentiers de randonnée, médecin, hôpital
-À moins de 30 minutes du domaine skiable d’Hirmentaz
-À 16 minutes du débarcadère (liaisons en ferry vers Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-À 12 minutes de la gare de Thonon-les-Bains : trains, TGV et Léman Express à destination d’Évian-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine, Coppet et Annemasse

Taxe foncière : 1.932 € / an

Mode de chauffage et climatisation : pompe à chaleur air-air réversible, complétée par des radiateurs électriques

Production d’eau chaude sanitaire : ballon électrique

Vous avez un projet immobilier en tête ? Vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre bien ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l’Ain (01), avec un accompagnement personnalisé et un interlocuteur dédié à chaque étape.

Inter-agences envisageables sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris attache directement avec moi.

Les honoraires de l’agence restent intégralement à la charge du vendeur.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien peut être exposé sont consultables sur le site officiel Géorisques.gouv.fr.

Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.