Anglefort : Maison forte T9 à rénover

Nouvelle exclusivité : une propriété pour laquelle je vous recommande de me contacter sans tarder !

À seulement 5 minutes de Seyssel, sur la commune d’Anglefort (01350), qui dispose notamment d’une crèche, d’une école et d’une boulangerie, découvrez cette remarquable maison forte médiévale, autrefois propriété de familles ayant laissé leur empreinte dans l’histoire de la région.
Dressée au milieu des champs, cette demeure de 449 m2 prend place sur un terrain plat et entièrement clos de 2.850 m2. Sans aucun vis-à-vis, elle profite d’une exposition plein sud et d’une vue largement ouverte sur les montagnes. En annexe, la grange est mitoyenne avec la maison voisine.

Une réhabilitation de la propriété devra être envisagée, avec notamment des travaux portant sur le système de chauffage, l’électricité, la couverture, les fenêtres et l’isolation.
Si vous envisagez de financer cette acquisition au moyen d’un prêt immobilier, votre établissement prêteur pourra vous demander de souscrire également un prêt travaux afin d’améliorer la performance énergétique de la maison.

Investisseurs et marchands de biens : le potentiel des volumes permet d’envisager la création d’au moins 3 appartements de plus de 110 m2 habitables chacun, avec une revente envisagée entre 250.000 € et 300.000 € par appartement !

-Le rez-de-jardin, d’une superficie de 130 m2, accueille le hall d’entrée ainsi que 4 vastes pièces à réhabiliter, développant respectivement 38 m2, 20 m2, 20 m2 et 33 m2.
-L’étage, d’une superficie de 134 m2, se compose d’une mezzanine avec trappe permettant d’accéder à un deuxième étage, d’une cuisine dînatoire de 36 m2, d’un salon avec cheminée de 22 m2, de deux autres chambres de 21 m2 et 20 m2, dont l’une possède une cheminée tandis que l’autre bénéficie d’un point d’eau et d’un placard, ainsi que d’une salle de bains / douche / WC de 12 m2.
-En annexe, une spectaculaire grange de 185 m2 en double hauteur, mitoyenne avec la maison des voisins.
Enfin, la propriété est complétée par un hangar couvert de 150 m2.

Le terrain sur lequel se trouve cette maison est classé en zone agricole. Selon le PLU de la commune, la réhabilitation de la bâtisse reste néanmoins autorisée.

Une vidéo immobilière consacrée à cette propriété est disponible directement dans l’annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir préalablement été étudiée et validée par un courtier en prêt immobilier ou un conseiller bancaire. Contactez-moi si vous souhaitez obtenir les coordonnées d’un excellent courtier.

Environnement
À moins de 20 minutes à pied : centre-bourg d’Anglefort avec sa crèche, son école et sa boulangerie/pâtisserie
À moins de 15 minutes en voiture : Seyssel et Culoz, collège, gare, supermarché, commerces et boutiques, tennis club, fitness, plan d’eau de Mansin, médecin
L’autoroute A40 est accessible en 23 minutes
Douane de Genève Bardonnex à 45 minutes.

Taxe foncière : 323 € / an

Chauffage : cheminées et poêles à bois
Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique

Une collaboration inter-agences est envisageable sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas préalablement pris contact avec moi.

Les honoraires de l’agence sont supportés par le vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est susceptible d’être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie