T2 lumineux à deux pas de la gare

Une opportunité rare à saisir sans tarder !
À Saint-Pierre-en-Faucigny (74800), dans le quartier prisé de la gare, à quelques pas seulement des commerces et des transports, laissez-vous charmer par ce spacieux T2 de 49,46 m² (loi Carrez). Baigné de lumière, il s’ouvre sur un généreux balcon filant de 18 m², offre une cave, et bénéficie d’un grand nombre de places de stationnement à proximité. Situé au premier étage d’une résidence de 1973 sans ascenseur, cet appartement lumineux vous dévoile une vue dégagée et saisissante sur les massifs alentours. Ici, aucun vis-à-vis gênant ni bruit dérangeant ne viennent troubler la quiétude des lieux : un véritable écrin de tranquillité. Il est recommandé de me joindre sans délai.

Si la cuisine et la salle d’eau ont été rénovées récemment, quelques travaux complémentaires permettront d’optimiser encore plus le confort et les performances énergétiques de ce bien :
– Remplacement des fenêtres (devis établi : 9 071,33 € TTC) ;
– Installation de rangements sur mesure ;
– Rafraîchissement des parquets et des plinthes ;
– Une remise en peinture complète ;

L’agencement intérieur se compose ainsi :
– Une entrée spacieuse de 6,12 m² ;
– Un salon accueillant de 17,64 m² ;
– Une cuisine indépendante et contemporaine de 8,42 m² ;
– Une salle d’eau moderne de 3,35 m² ;
– Une chambre lumineuse de 12,17 m² ;
– Un WC séparé, récemment rénové ;
– Une cave privative de 5,30 m².

Pour mieux vous imprégner de l’atmosphère unique de ce logement, un film de présentation est disponible dans l’annonce ou sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Contactez-moi dès que possible et avec un plan de financement abouti pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.

Concernant les commodités, tout se trouve à moins de 15 minutes à pied : école, banque, centre-ville, supermarché, boulangerie, salle de sport, parc, restaurants, coiffeurs, médecin, pharmacie.
À seulement 90 mètres, un arrêt de bus dessert :
– La ligne 460 (Marnaz – La Roche-sur-Foron) ;
– La ligne D (vers Scientrier Credoz et Saint-Jean-de-Sixt).
La gare, située à 260 mètres, permet de rejoindre Annemasse, Pas de l’Échelle, Groisy, Magland, Saint-Gervais-les-Bains, La Roche-sur-Foron, Genève, Coppet, Passy, Annecy et Bellegarde.

La copropriété comprend 23 lots principaux.
Les charges trimestrielles moyennes sont :
– Charges générales (ménage, syndic, entretien, eau froide) : 226,74 € ;
– Chauffage et eau chaude : 306,60 € ;
– Fonds de travaux : 55,93 €.

Les derniers procès-verbaux d’assemblée générale ne révèlent aucun litige ni travaux majeurs à prévoir.

Le chauffage collectif est assuré au gaz, avec un comptage individuel garantissant une consommation maîtrisée.

Que vous souhaitiez acheter, vendre ou faire estimer un bien, j’interviens avec enthousiasme sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) ainsi que dans le Canton de Genève.

Aux agents immobiliers confrères, j'accepte l'inter-agences sous réserve que l’acheteur présenté ne soit pas déjà en contact direct avec moi et que son dossier soit qualifié.