Grand T2 avec vue exceptionnelle

Exclusivité à découvrir sans tarder !
À Saint-Pierre-en-Faucigny (74800), dans le quartier prisé de la gare, à deux pas des commerces et transports, laissez-vous séduire par ce spacieux T2 de 49,46 m² loi Carrez. Il s’ouvre sur un balcon filant de 18 m², dispose d’une cave, et offre de nombreuses possibilités de stationnement. Niché au premier étage d’une résidence édifiée en 1973 (sans ascenseur), cet appartement baigné de lumière vous offrira une vue dégagée à couper le souffle sur les montagnes environnantes. Aucun bruit de circulation, aucun vis-à-vis intrusif : un cocon paisible en pleine ville. Ne tardez pas à me joindre pour en savoir plus.

Bien que la cuisine et la salle d’eau aient été récemment rénovées, certains travaux permettront d’optimiser les performances énergétiques et le confort global du logement :

-Remplacer les fenêtres et volets ;
-Installer des rangements intégrés ;
-Rafraîchir parquets et plinthes ;
-Repeindre les murs ;
-Changer les poignées de porte.

La distribution des pièces est la suivante :

-Une entrée de 6,12 m² ;
-Un salon accueillant de 17,64 m² ;
-Une cuisine indépendante récente de 8,42 m² ;
-Une salle d’eau, elle aussi récente, de 3,35 m² ;
-Une chambre lumineuse de 12,17 m² ;
-Un WC séparé, rénové ;
-Une cave de 5,30 m².

Pour plonger dans l’univers de ce bien, un film immobilier vous attend dans cette annonce ou sur mes réseaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Prenez contact dès que possible, idéalement avec un plan de financement prêt, pour bénéficier d’une visite prioritaire.

Côté commodités, tout se trouve à moins d’un quart d’heure à pied : école, banque, centre-ville, supermarché, boulangerie, salle de sport, parc, restaurants, coiffeurs, médecin, pharmacie.
À 90 mètres, l’arrêt de bus dessert :
-La ligne 460 reliant Marnaz à La Roche-sur-Foron ;
-La ligne D en direction de Scientrier Credoz et Saint-Jean-de-Sixt.
La gare se situe à seulement 260 mètres, avec des trains vers Annemasse, Pas de l’Échelle, Groisy, Magland, Saint-Gervais-les-Bains, La Roche-sur-Foron, Genève, Coppet, Passy, Annecy et Bellegarde.

La copropriété comprend 23 lots principaux.
Charges moyennes trimestrielles :
-Charges générales (ménage, syndic, entretien, eau froide) : 226,74 € ;
-Chauffage et eau chaude : 306,60 € ;
-Fonds de travaux : 55,93 €.
Les derniers procès-verbaux d’assemblée générale ne font état d’aucun litige ou travaux majeurs prévus.

Le chauffage est collectif au gaz, avec comptage individuel des consommations.

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis à votre écoute sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) et le Canton de Genève.

À mes confrères professionnels : je suis favorable à la collaboration inter-agences, sous réserve bien sûr qu’un acquéreur qualifié me soit présenté et n’ait pas déjà pris contact avec moi directement.