Agréable T2 en rez-de-jardin à Metz-Tessy

Une exclusivité pleine de charme à saisir rapidement !

Dans l’agréable secteur de Metz-Tessy (74370), à quelques pas des commerces et des transports en commun, tout en bénéficiant d’une connexion aisée aux principaux axes autoroutiers, découvrez ce séduisant appartement T2 développant 45,38 m2 loi Carrez. Parfaitement entretenu, il profite d’un jardin privatif orienté sud-est et dispose également d’une cave. Ce confortable pied-à-terre prend place dans une résidence de 3 étages édifiée en 2015, raccordée à la fibre et offrant de multiples solutions de stationnement. Dans la pièce de vie, la cuisine ouverte Vercauteren se distingue par son élégant plan de travail en granit du Zimbabwe. L’accès PMR et l’excellente performance énergétique de l’appartement viennent compléter harmonieusement ses prestations.

Au regard de ses nombreuses qualités, je vous recommande de me contacter rapidement !

Le bien est à ce jour libre de toute occupation. Pour un projet d’investissement, son potentiel locatif est évalué à 1.200 € / mois.

Agencement :

-Entrée disposant d’un placard ;
-Pièce de vie de 24,37 m2 avec cuisine ouverte, donnant sur un jardin de 50 m2 agrémenté d’une terrasse en bois ;
-Chambre de 11,90 m2 équipée d’un placard et bénéficiant d’un accès direct au jardin ;
-Salle d’eau avec WC de 5,71 m2 ;
-Cave de 3,34 m2 ;
-Nombreuses solutions de stationnement, dont plusieurs emplacements couverts.

Copropriété constituée de 28 lots principaux à usage d’habitation
Charges : 320,83 € / trimestre
Aucune procédure en cours, aucuns travaux programmés

Une présentation vidéo de l’appartement peut également être visionnée directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir préalablement fait l’objet d’une étude puis d’une approbation par votre conseiller bancaire ou un courtier en prêt immobilier. Je vous invite à me contacter si vous souhaitez recevoir les coordonnées d’un excellent courtier.

Environnement :
À moins de 15 minutes à pied : crèche, école, boulangerie, commerces, aire de street workout, parc de jeux pour enfants, médecin
Arrêt de bus à 500 mètres : Bus 25 assurant la liaison entre Epagny-Metz-Tessy et Annecy Glaisins
Arrêt de bus à 800 mètres : Bus 21 reliant Pringy Grande ferme à Meythet
Gare de Pringy située à 2,8 km : TER à destination d’Annecy, Saint-Gervais-les-Bains-Le-Fayet et
Léman Express L2 desservant Annecy, La-Roche-sur-Foron, Annemasse, Genève, Coppet
Frontière de Genève Bardonnex à 24 minutes en voiture
Accès à l’autoroute A41 situé à 3,5 km
Lac d’Annecy à 12 minutes en voiture

Taxe foncière : 526 € / an

Chauffage assuré par radiateurs et production d’eau chaude sanitaire : chaudière collective au gaz avec comptage individuel des consommations

Vous portez un projet immobilier ? Vous souhaitez faire estimer votre propriété ? Je vous accompagne personnellement en Haute-Savoie (74), en Savoie (73) et dans l’Ain (01).

Les collaborations inter-agences sont envisageables sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi en amont.

Les honoraires de l’agence sont intégralement supportés par le vendeur.
Les informations portant sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont accessibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie