T2 à Metz-Tessy : un rez-de-jardin en excellent état

Nouvelle exclusivité à ne pas laisser passer !

Dans l’environnement privilégié de Metz-Tessy (74370), à quelques pas des commerces, des lignes de bus et bénéficiant d’une connexion rapide aux axes autoroutiers, je vous propose de découvrir ce ravissant appartement T2 de 45,38 m2 loi Carrez, soigneusement entretenu, accompagné d’un jardin privatif orienté sud-est et d’une cave. Ce futur cocon prend place au sein d’une résidence intimiste et fibrée de 3 étages, édifiée en 2015, offrant de nombreuses solutions de stationnement. Vous apprécierez tout particulièrement sa cuisine ouverte Vercauteren, mise en valeur par un superbe plan de travail en granit du Zimbabwe. L’accès PMR ainsi que son excellent diagnostic énergétique viennent confirmer la qualité de conception et le confort durable de cet appartement.
Une opportunité de cette qualité mérite une prise de contact rapide !

Le logement est libre de toute occupation à ce jour, et pour les acquéreurs souhaitant investir, le rendement locatif potentiel est estimé à 1.200€ / mois.

Agencement :

- Entrée avec placard;
- Pièce de vie avec cuisine ouverte de 24,37 m2 donnant accès à un jardin de 50 m2 avec terrasse bois;
- Chambre avec placard de 11,90 m2 avec ouverture directe sur le jardin;
- Salle d’eau avec WC de 5,71 m2;
- Cave de 3,34 m2;
- Nombreux stationnements, dont plusieurs places couvertes.

Ensemble en copropriété de 28 lots principaux à usage d’habitation
Charges : 320,83€ / trimestre
Aucune procédure en cours, aucun travaux programmés

Une vidéo de présentation du bien est accessible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous recommande de me solliciter sans tarder, avec un financement déjà structuré, afin de bénéficier d’une visite et d’une priorité de positionnement.

Environnement :
A moins de 15 minutes à pied : crèche, école, boulangerie, commerces, aire de street workout, parc de jeux pour enfants, médecin
Arrêt de bus à 500 mètres : Bus 25 d’Epagny-Metz-Tessy à Annecy Glaisins
Arrêt de bus à 800 mètres : Bus 21 de Pringy Grande ferme à Meythet
Gare de Pringy à 2,8 km : TER vers Annecy, Saint-Gervais-les-Bains-Le-Fayet et
Léman Express L2 vers Annecy, La-Roche-sur-Foron, Annemasse, Genève, Coppet
Frontière de Genève Bardonnex à 24 minutes en voiture
Accès à l’autoroute A41 à 3,5 km
Lac d’Annecy à 12 minutes en voiture

Taxe foncière : 526 € / an

Radiateurs et production d’eau chaude sanitaire : chaudière collective au gaz avec comptage individualisé des consommations

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre bien ? Je vous accompagne en tant qu’interlocuteur privilégié en Haute-Savoie (74) et dans l’Ain (01).

Partage inter-agences envisageable, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi en amont.

Les honoraires de l’agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien peut être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie