T2 rénové à Évian-les-Bains, secteur des Grottes

Une opportunité exclusive à ne pas laisser passer !

Pour ce bien particulièrement recherché, je vous conseille de me contacter sans attendre :

Les visites auront lieu à compter du jeudi 2 juillet dès 14h30 et s'achèveront le samedi 4 juillet en fin de journée.

Nichée à Évian-les-Bains, dans le très prisé quartier des Grottes, cette adresse bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques foulées seulement du Léman, du port et de l'embarcadère. Je vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 totalisant 35,20 m² loi Carrez. Il se compose d'une belle chambre, d'une cave et d'un balcon agréable laissant entrevoir le lac. Installé au 2ème étage d'une résidence construite en 1988, ce logement profite d'un accès de plain-pied ainsi que d'un ascenseur. Entièrement modernisé en 2022 avec des prestations soignées, il ne requiert aucun travaux, bénéficie d'une performance énergétique appréciable et de charges de copropriété très basses. Son exposition ouest, sa clarté naturelle et ses nombreux espaces de rangement participent à la qualité de vie qu'il offre au quotidien.

Potentiel locatif de 1.000 € / mois

Agencement :

Entrée avec placard intégré, WC séparé ;
Espace de vie de 15,63 m² réunissant salon et cuisine ouverte équipée, prolongé par une baie vitrée donnant accès à un balcon couvert de 8,15 m².
Chambre disposant d'une salle d'eau de 2,20 m² et ouvrant également sur le balcon.
La résidence propose en complément plusieurs places de stationnement en accès libre ainsi qu'un local destiné aux vélos.

Le fonds travaux ALUR associé à ce lot, représentant environ 450 €, devra être remboursé au vendeur.

Copropriété comprenant 34 lots principaux.
Charges de copropriété : 70,77 € par mois.
Aucune procédure en cours et aucun programme de travaux à venir.

Une vidéo de présentation est disponible au sein de cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Afin d'optimiser vos chances de visite et de positionnement sur ce bien, je vous invite à me contacter rapidement avec un financement préalablement validé.

Environnement :

À moins de 10 minutes à pied de l'embarcadère permettant de rejoindre Lausanne et Thonon-les-Bains par ferry.
À une minute à pied des arrêts des lignes 2, 3 et 11 desservant notamment Publier, Lugrin, la gare, Bernex et Thonon-les-Bains.
À moins de 10 minutes à pied : crèche, écoles, port d'Évian-les-Bains, centre-ville d'Évian-les-Bains, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, piscine, Léman, médecins et nombreuses commodités du quotidien.

Taxe foncière : 705 € par an.

Chauffage et production d'eau chaude sanitaire assurés par une installation électrique individuelle.

Vous envisagez de vendre, d'acheter ou simplement d'estimer votre bien ? Je vous accompagne personnellement dans tous vos projets immobiliers en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l'Ain (01).

Partage inter-agences envisageable sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris contact avec moi.

Les honoraires de l'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.