Dernier étage avec vue pour ce T4 traversant à Cluses

Une exclusivité à ne pas laisser passer !
Idéalement situé au cœur de Cluses (74300), à quelques pas de toutes les commodités, je vous propose en exclusivité ce bel appartement T4, perché au dernier étage, traversant et d’inspiration contemporaine, bénéficiant d’une vue largement dégagée et remarquable sur les montagnes environnantes. D’une surface totale de 101,55 m2, dont 92,45 m2 en loi Carrez, il se compose de trois chambres, d’une terrasse couverte, d’une cave, d’un garage privatif, d’une place de stationnement libre ainsi que d’un jardin collectif. Installé au quatrième étage d’une copropriété soignée, édifiée en 1975 et équipée d’un ascenseur, ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018. Exposé sud-ouest, baigné de lumière, au calme, doté de volets électriques, raccordé à la fibre optique, offrant de nombreux rangements et sans aucun vis-à-vis depuis le séjour, cet appartement réunit des critères aujourd’hui très recherchés.
Pour cette opportunité, une prise de contact rapide est vivement conseillée.

Agencement :
-Entrée avec placard ;
-Séjour avec cuisine ouverte de 39,25 m2 ;
-Terrasse de 5,55 m2 ;
-Cellier buanderie de 3,33 m2 ;
-Trois chambres de 9,62 m2, 9,44 m2 et 14,26 m2 ;
-Salle de bains de 4,66 m2 ;
-WC séparé ;
-Un garage de 12,65 m2, une cave de 9,34 m2, une place de stationnement libre ainsi qu’un jardin collectif viennent compléter ce bien ;

Charges trimestrielles :
-Charges générales, entretien et ascenseur : 507,17 € ;
-Chauffage et eau chaude : 415,47 € ;
-Fonds de travaux : 46,80 € ;
La copropriété se compose de 50 lots principaux. Aucun travaux d’ampleur n’est prévu à ce jour.
Une procédure est en cours et est suivie avec sérieux par le syndic.

Une vidéo de présentation du bien est à découvrir directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me contacter dans les plus brefs délais, avec un plan de financement abouti, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de vous positionner rapidement.

Environnement :
-À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, centre-ville, Thyez, Scionzier, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, restaurants, tennis, piscine, fitness, médecin, pharmacie ;
-Proximité immédiate d’un arrêt de bus desservant la ligne 3 (gare de Cluses, Thyez Valignons) ainsi que de la gare SNCF, routière et TGV de Cluses avec liaisons vers Coppet en Suisse, Saint-Gervais-les-Bains et Annemasse ;
-Le domaine skiable de Romme accessible en moins de trente minutes ;

Taxe foncière : 1 077 € par an.

Chauffage et eau chaude collectifs assurés par une chaudière fonctionnant aux copeaux de bois.

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur la Haute-Savoie et la Savoie (74 et 73), l’Ain (01) ainsi que le Canton de Genève.

Chers confrères, mon agence reste ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr