T2 au dernier étage à Annecy Chavanod

Une exclusivité de qualité à découvrir sans attendre.

Sur la commune recherchée d’Annecy Chavanod (74650), à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles, je vous propose ce bel appartement de type 2 offrant 53,31 m² selon la loi Carrez et bénéficiant d’une agréable exposition ouest / sud-ouest. Situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence contemporaine construite en 2020, ce bien lumineux profite d’une vaste terrasse avec une vue ouverte sur son environnement. Une cave, une place de parking privative couverte en sous-sol ainsi que plusieurs stationnements extérieurs viennent compléter l’ensemble. Conforme aux normes PMR, la résidence propose également un jardin partagé et un espace dédié aux enfants. Soigneusement entretenu, l’appartement ne nécessite aucun travaux et affiche une performance énergétique classée C.

Pour cette opportunité, il est fortement conseillé de me contacter rapidement.

Le bien sera libre de toute occupation au plus tard le 25 août 2027. Il est actuellement loué 950 € charges comprises par mois dans le cadre d’un bail en cours jusqu’à cette date, ce qui représente une solution intéressante pour un investissement avec revenus locatifs immédiats.

Agencement :

-Hall d’entrée avec rangements, WC indépendant, salle d’eau de 4,71 m² avec fenêtre et emplacement prévu pour lave-linge ;
-Spacieuse pièce de vie de 27,89 m² avec cuisine ouverte et îlot central, ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée de 21,10 m² ;
-Chambre confortable de 13,97 m² ;
-Une cave de 5,46 m² ainsi qu’une place de stationnement couverte en sous-sol viennent compléter ce bien.

Charges :
100 € / mois

Une vidéo de présentation est accessible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter rapidement avec un plan de financement validé afin d’organiser une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner sur ce bien.

Environnement :

Arrêt de bus situé à 3 minutes à pied :
-Bus 3 : Chavanod Fier - Novel ;
-Bus 12 : Chavanod Stade – Piscine patinoire ;
-Bus 28 : Altais – Église des Bressis ;
-Bus J4 : Lycée Baudelaire – Gare ;

* À moins de 13 minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, restaurants, infrastructures sportives et clubs, médecins et pharmacie ;
* Douane de Genève Bardonnex accessible en 28 minutes ;
* Centre-ville d’Annecy à seulement 10 minutes.

Taxe foncière : 618 € / an

Chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs.

Vous avez un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ? Je vous accompagne en Haute-Savoie et en Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève avec un accompagnement personnalisé.

Confrères, mon agence travaille en inter-cabinet sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi. Je reste à votre disposition.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.