Récent T2 en terrasse au dernier étage à Annecy Chavanod

Une adresse privilégiée en exclusivité !

Situé au sein de la très recherchée commune d’Annecy Chavanod (74650), à proximité immédiate des commodités du quotidien, cet appartement de type 2 développe une superficie de 53,31 m² "loi Carrez". Installé au dernier étage d’une résidence construite en 2020 avec ascenseur, il profite d’une exposition ouest / sud-ouest offrant une vraie luminosité au fil de la journée. Son agencement fonctionnel se prolonge naturellement par une belle terrasse propice aux moments de détente. Une cave, une place de stationnement privative en sous-sol ainsi que plusieurs emplacements extérieurs viennent compléter les prestations. Les occupants de la résidence bénéficient également d’un parc partagé. Soigneusement entretenu, ce logement ne nécessite aucun travaux et affiche une performance énergétique classée C.

Au regard des prestations proposées, je vous invite à prendre contact avec moi dans les meilleurs délais.

Le bien sera libre de toute occupation à compter du 25 août 2027. Jusqu’à cette échéance, il est actuellement loué dans le cadre d’un bail produisant un revenu mensuel de 950 € charges comprises, offrant ainsi une période de revenus locatifs avant une éventuelle installation.

Agencement :

-Hall d’entrée avec placards intégrés et WC indépendant ;
-Salle d’eau de 4,71 m² équipée d’une fenêtre ainsi que d’un emplacement prévu pour un lave-linge ;
-Grande pièce de vie de 27,89 m² avec cuisine ouverte agrémentée d’un billot, ouvrant directement sur une terrasse de 21,10 m² agréablement exposée ;
-Chambre spacieuse de 13,97 m² ;
-Une cave de 5,46 m² ainsi qu’une place de stationnement privative couverte en sous-sol complètent ce bien.

Charges :
100 € / mois

Une vidéo de présentation est accessible directement depuis cette annonce. Vous pourrez également la retrouver sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant de me solliciter, je vous remercie de vous assurer que votre capacité de financement a bien été validée par votre établissement bancaire ou par un courtier en prêt immobilier. Si vous le souhaitez, je peux vous communiquer les coordonnées d’un excellent professionnel.

Environnement :

Arrêt de bus accessible en seulement 3 minutes à pied :
-Bus 3 : Chavanod Fier - Novel ;
-Bus 12 : Chavanod Stade – Piscine patinoire ;
-Bus 28 : Altais – Église des Bressis ;
-Bus J4 : Lycée Baudelaire – Gare ;

- En moins de 13 minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, restaurants, infrastructures sportives, clubs, médecins et pharmacie ;
- Douane de Genève Bardonnex à 28 minutes ;
- Centre-ville d’Annecy à seulement 10 minutes.

Taxe foncière : 618 € / an

Le système de chauffage repose sur des radiateurs alimentés par une chaudière individuelle au gaz, laquelle assure également la production de l’eau chaude sanitaire.

Vous envisagez de vendre votre bien ? Vous souhaitez en connaître la valeur actuelle ? Je vous accompagne dans vos projets immobiliers en Haute-Savoie (74), en Savoie (73) ainsi que dans l’Ain (01).

La coopération avec les autres agences immobilières est envisageable, sous réserve qu’elles présentent un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact directement avec moi au sujet de ce bien.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est susceptible d’être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.