Annecy Chavanod – T2 dernier étage avec terrasse

Une exclusivité à ne pas laisser passer, un bien singulier qui mérite toute votre attention.

Sur la commune d’Annecy Chavanod (74650), à proximité immédiate des commodités essentielles, je vous propose de découvrir cet agréable appartement de type 2 développant 53,31 m2 en loi Carrez, bénéficiant d’une exposition Ouest / sud-ouest particulièrement appréciable. Niché au 3ème et dernier étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement lumineux s’ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur les alentours. Il dispose également d’une cave, d’une place de stationnement privative couverte en sous-sol ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures. Construite en 2020 et répondant aux normes PMR, la résidence, au style contemporain, propose un cadre de vie de qualité avec un jardin partagé et un espace dédié aux enfants. Le bien est en excellent état, sans travaux à prévoir, et bénéficie d’un DPE classé C.

Pour ce bien, il est vivement recommandé de me contacter rapidement.

Le logement sera libéré au plus tard le 25 août 2027. Il est actuellement loué 950 € charges comprises par mois, dans le cadre d’un bail en cours jusqu’à cette date. Une opportunité idéale pour allier investissement et rendement immédiat.

Agencement :

-Hall d’entrée avec espace de rangement, WC indépendant, salle d’eau de 4,71 m2 avec fenêtre et emplacement pour machine à laver ;
-Une belle pièce de vie de 27,89 m2 avec cuisine ouverte et îlot central, donnant sur une grande terrasse ensoleillée de 21,10 m2 ;
-Chambre spacieuse de 13,97 m2 ;
Une place de stationnement couverte en sous-sol ainsi qu’une cave de 5,46 m2 complètent ce bien.

Charges :
100 € / mois

Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter sans attendre, avec un plan de financement validé, afin d’organiser une visite prioritaire et de vous positionner rapidement.

Environnement :

* Arrêt de bus à 3 minutes à pied :
• Bus 3 : Chavanod Fier - Novel ;
• Bus 12 : Chavanod Stade – Piscine patinoire ;
• Bus 28 : Altais – Église des Bressis ;
• Bus J4 : Lycée Baudelaire – Gare ;
* À moins de 13 minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, restaurants, équipements sportifs et clubs, médecins et pharmacie ;
* Douane de Genève Bardonnex accessible en 28 minutes ;
* Centre-ville d’Annecy à 10 minutes.

Taxe foncière : 618 € / an

Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle au gaz avec radiateurs.

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne en tant qu’interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l’Ain (01) ainsi que le Canton de Genève.

Confrères, mon agence reste ouverte à la collaboration inter-cabinets, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact avec moi en amont. N’hésitez pas à me solliciter.

Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.