Annecy Chavanod : appartement T2 lumineux avec vaste terrasse

Une opportunité exclusive de grande qualité à découvrir sans tarder.

Implanté sur la commune prisée d’Annecy Chavanod (74650), à proximité immédiate des services et commerces du quotidien, cet appartement de type 2 développe 53,31 m² selon la loi Carrez. Orienté ouest / sud-ouest, il bénéficie d’un ensoleillement particulièrement agréable et occupe le dernier niveau d’une résidence construite en 2020, équipée d’un ascenseur. Son agencement harmonieux est complété par une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur l’environnement alentour. Une cave, une place de stationnement privative en sous-sol ainsi que plusieurs places extérieures viennent enrichir les prestations proposées. La copropriété dispose également d’un jardin partagé et d’un espace de jeux réservé aux enfants. Soigneusement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux et affiche une performance énergétique classée C.

Face à la qualité de cette offre, je vous conseille vivement de me contacter dans les meilleurs délais.

L’appartement sera libre de toute occupation à compter du 25 août 2027. Jusqu’à cette date, il est loué dans le cadre d’un bail en cours pour un montant de 950 € charges comprises par mois. Une excellente opportunité pour profiter durant quelques mois de revenus locatifs.

Agencement :

-Hall d’entrée avec rangements intégrés, WC indépendant ;
-Salle d’eau de 4,71 m² bénéficiant d’une fenêtre et d’un emplacement dédié à un lave-linge ;
-Belle pièce de vie de 27,89 m² comprenant une cuisine ouverte agrémentée d’un billot, avec accès direct à une terrasse exposée au soleil de 21,10 m² ;
-Chambre de 13,97 m² ;
-Une cave de 5,46 m² ainsi qu’une place de stationnement couverte en sous-sol complètent l’ensemble.

Charges :
100 € / mois

Une vidéo de présentation du bien est consultable directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter rapidement avec un financement validé afin de pouvoir organiser une visite prioritaire et vous permettre de vous positionner sur cette acquisition.

Environnement :

Arrêt de bus accessible en seulement 3 minutes à pied :
-Bus 3 : Chavanod Fier - Novel ;
-Bus 12 : Chavanod Stade – Piscine patinoire ;
-Bus 28 : Altais – Église des Bressis ;
-Bus J4 : Lycée Baudelaire – Gare ;

* À moins de 13 minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, restaurants, équipements sportifs, clubs, médecins et pharmacie ;
* Douane de Genève Bardonnex accessible en 28 minutes ;
* Centre-ville d’Annecy situé à seulement 10 minutes.

Taxe foncière : 618 € / an

Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière individuelle, laquelle prend également en charge la production d’eau chaude sanitaire.

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l’Ain (01) avec un suivi personnalisé adapté à vos besoins.

Confrères, mon agence travaille volontiers en inter-cabinet sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi. Je reste bien entendu disponible pour échanger avec vous.

Les honoraires de l’agence sont supportés par le vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est susceptible d’être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.