T3 avec jardinet, garage et cave à Beaumont le Châble

Une opportunité exclusive à ne pas laisser filer !

Implanté dans le secteur très recherché de Beaumont - Le Châble (74160), à quelques minutes seulement à pied des commerces de proximité, des établissements scolaires et des transports collectifs, et à neuf minutes de la frontière suisse, cet appartement de type 3 en rez-de-jardin inversé offre 67,39 m² Carrez. Situé au sein d'une résidence construite en 2004, il dispose de deux chambres, d'un garage prolongé par une buanderie faisant également office de cuisine d'appoint, d'une cave ainsi que d'un espace extérieur privatif. Le calme environnant et ses bonnes performances énergétiques participent pleinement au confort quotidien qu'offre ce bien.

Je vous conseille de me contacter sans tarder afin de ne pas voir cette opportunité vous échapper.

Le logement est parfaitement habitable. Néanmoins, certains futurs propriétaires souhaiteront sans doute entreprendre quelques travaux de rafraîchissement, notamment concernant les peintures, certains revêtements de sols ou encore la salle de bains afin de moderniser les lieux.

Le potentiel locatif est estimé à 1.650 € mensuels.

Agencement :

-Séjour de 35,35 m² avec cuisine ouverte, sans accès direct à un extérieur ;
-Dégagement et WC ;
-Salle de bains de 3,95 m² ;
-Une chambre de 7,91 m² ainsi qu'une seconde chambre de 12,13 m² : nous rappelons qu'aucune disposition réglementaire n'impose une superficie minimale de 9 m² pour qu'une pièce puisse être qualifiée de chambre ;
-Cuisine d'été / buanderie de 10,43 m² ;
-Garage de 16,55 m² complété par une cave de 2,58 m² ;
-Terrasse agrémentée d'un jardinet clos de 42,95 m², accessibles uniquement depuis la buanderie ainsi que depuis l'une des deux chambres.

Moyenne des charges trimestrielles :
Charges générales / escaliers / VMC : 349 €
Provision pour fonds travaux : 18,33 €

Une visite vidéo du bien est consultable directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.

Avant toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir été étudiée puis validée par un courtier en prêt immobilier ou un conseiller bancaire. Je reste naturellement à votre disposition pour vous communiquer les coordonnées d'un excellent professionnel du financement.

Environnement :

-À moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus « Beaumont le Châble » permettant de rejoindre Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, courts de tennis, terrain de football, skatepark, pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois accessible en cinq minutes : collège, lycée, frontière suisse, gare et hôpital.

Taxe foncière : 660 € par an.

Chauffage tout électrique et individuel : radiateurs, plancher chauffant et chauffe-eau.

Copropriété : 23 lots principaux, aucune procédure en cours et aucun programme de travaux prévu.

Vous envisagez une vente immobilière ? Vous souhaitez obtenir une estimation de votre bien ? Je vous accompagne personnellement sur les territoires de la Haute-Savoie (74) et de l'Ain (01) en qualité d'interlocuteur unique et privilégié.

Confrères, les partenariats inter-agences sont les bienvenus sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris attache auprès de moi.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte professionnelle Transaction n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie.