T3 avec garage et cave à Beaumont

Une exclusivité à ne pas manquer !

Situé au sein du secteur recherché de Beaumont Le Châble (74160), à quelques minutes seulement à pied des commerces, des écoles et des transports, ainsi qu'à neuf minutes de la frontière suisse, cet appartement de type 3 accompagné d'un garage et d'une cave développe une surface de 63,33 m² loi Carrez.
Installé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence réalisée en 2004, ce bien séduit par la belle clarté de ses espaces, son grand séjour ainsi que par sa performance énergétique classée en catégorie C.

Au regard de la demande soutenue pour ce type de logement sur le secteur, je vous recommande de prendre contact rapidement.

L'appartement est libre de toute occupation. Pour les acquéreurs souhaitant réaliser un investissement locatif, un revenu mensuel de l'ordre de 1.600 € peut raisonnablement être envisagé.

Il est important de préciser que ce bien ne dispose pas de balcon.

Agencement :
-Entrée avec placard, dégagement et WC séparés ;
-Espace de vie avec cuisine ouverte développant une surface de 29,93 m² ;
-Salle de bains de 4,02 m² ;
-Deux chambres de 9,98 m² et 7,81 m² (à titre informatif, aucune loi n'impose une superficie minimale de 9 m² pour qu'une pièce puisse être considérée comme une chambre) ;
-Un garage de 17,13 m² ainsi qu'une cave de 2,97 m² viennent compléter les prestations proposées.

Copropriété :
-Charges trimestrielles : 343 € ;
-Aucune procédure en cours au sein de la résidence ;
-Aucun programme de travaux d'envergure n'est prévu à ce jour ;
-Le fonds ALUR attaché à ces lots, d'un montant avoisinant 500 €, devra être remboursé au vendeur.

Une vidéo de présentation du bien est accessible directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir été analysée puis validée par un conseiller bancaire ou un courtier spécialisé en crédit immobilier. Je peux naturellement vous orienter vers les coordonnées d'un excellent professionnel si nécessaire.

Environnement :
-En moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus « Beaumont le Châble » desservant Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, terrain de tennis, stade de football, skatepark et pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois rejoint en seulement cinq minutes avec collège, lycée, frontière suisse, gare et centre hospitalier.

Le chauffage est assuré par une installation électrique individuelle comprenant des radiateurs ainsi qu'un ballon dédié à la production d'eau chaude sanitaire.

Vous avez un projet de vente immobilière et souhaitez connaître la valeur de votre patrimoine ? Je vous accompagne sur les secteurs de la Haute-Savoie (74) et de l'Ain (01).

Le partage inter-agences demeure envisageable sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant jamais pris contact directement avec moi.

Les honoraires liés à la transaction sont supportés par le vendeur.
Les informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien peut être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.