Spacieux T3 avec extérieur à Beaumont Le Châble

Une exclusivité à ne pas laisser passer.
Au centre du secteur prisé de Beaumont - Le Châble (74160), à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des arrêts de bus, et à seulement neuf minutes de la frontière suisse, découvrez ce bel appartement en rez-de-jardin offrant 77,82 m2 au total dont 67,39 m2 en loi Carrez. Niché au sein d’une résidence de caractère construite en 2004, ce vaste T3 séduit par son agencement fonctionnel et son confort, avec deux chambres, une cuisine d’été/buanderie, un garage, une cave, une terrasse et un jardin privatif. Le cadre paisible, la bonne performance énergétique (DPE) ainsi que les nombreux rangements disponibles participent à l’atmosphère agréable et lumineuse de ce lieu de vie.
Je vous invite à me contacter sans tarder afin de pouvoir profiter de cette belle opportunité.

Le potentiel locatif de ce bien est de 1.650 € mensuel.

Bien que le logement soit parfaitement habitable en l’état, certains acquéreurs pourraient souhaiter entreprendre quelques améliorations, telles que les peintures, les revêtements de sol ou encore la remise au goût du jour de la salle de bains.

Agencement :

-Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 35,35 m2 ;
-Couloir et WC séparé ;
-Salle de bains de 3,95 m2 ;
-Une première chambre de 7,91 m2 et une seconde de 12,13 m2 avec accès direct à la terrasse et au jardin clos de 42,95 m2 ;
-Cuisine d’été/buanderie de 10,43 m2 attenante au jardin ;
-Un garage de 16,55 m2 ainsi qu’une cave de 2,58 m2 complètent ce bien.

Moyenne des charges trimestrielles :
Charges générales/escaliers/VMC : 334,96 €
Fonds pour travaux : 18,33 €

Une vidéo de présentation est disponible dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre.

Je vous invite à me contacter dès à présent, muni d’un plan de financement validé, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner rapidement sur ce bien.

Environnement :

-À moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus « Beaumont le Châble » vers Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d’en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, tennis, terrain de football, skatepark, pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois à cinq minutes : collège, lycée, frontière suisse, gare, hôpital.

Taxe foncière : 660 € par an.

Chauffage : individuel électrique avec radiateurs et plancher chauffant.

Copropriété : 23 lots principaux, aucune procédure en cours, aucun travaux prévus.

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Vous souhaitez une estimation ? Je vous accompagne comme interlocuteur privilégié en Savoie (73), en Haute-Savoie (74), dans l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève.

Confrères, mon agence reste ouverte à l’inter-cabinet, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas pris contact avec moi auparavant. N’hésitez pas à me solliciter.

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte T numéro CPI 000 008 délivrée par la CCI de Haute-Savoie.